文｜罗曾 实习生 于琪

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。

通知内容显示，自2024年4月17日起，对于购买老旧小区住房且完成老日小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。

追溯过往，在2004年，北京市曾出台政策明确购买二手房的贷款期限，贷款人的借款期限须低于抵押房屋的剩余使用年限3年。其中，砖混结构房屋的剩余使用年限为50年，钢混结构房屋的使用年限为60年。但这一政策按剩余使用年限计算，市民或是无法申请贷款，或是贷款期限很短，因而无法满足公积金缴存职工的购房需求。

要知道，房屋使用年限通常为50年或60年，土地使用年限为70年。此次，将贷款期限核定标准从贷款期限“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，也就意味着部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

据北京城市副中心官方微信，为便利购房人，购买改造后老旧小区房屋的市民无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及商业银行将直接依据市住建委提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。