据报道，在刚刚过去的几天，重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳等地楼市调控再加码，限购、限售力度再度增强。网民表示，各地楼市调控仍在继续“打补丁”，全方位封堵炒房可能性，房地产的投机功能将持续弱化。当前，除了使用短期的限制性措施，严格限制住房投机炒作，强化调控成果，还应着手构建基础性制度和长效机制。

调控加码抑制投机

“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里。”一位网民写到。有网民认为，这一轮楼市调控主要集中在一些人口净流入、存在房价上涨压力的城市。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。

网民“江瀚”表示，相比于一线城市房地产市场较为稳定的特征，二三线城市的房地产市场出现了较为明显的涨幅，这种涨幅既可以理解为房地产市场的一种需求外溢，也可以理解为房地产炒作的一种趋势性外移。“此轮调控政策的核心手段是引入新购房的限售机制，这直接削弱了房地产的投机功能。未来调控将会从一线热点城市向二三线城市转移，尤其是省会城市和重点三线城市。房地产调控的手段将会更加多元化，房地产调控限购、限贷、限售、限价等四限政策的多元使用将成为一种常态。”

长效机制已在路上

有网民指出，限购、限贷、限价等限制性措施都是针对市场短期波动采取的应对之策，是过渡性办法，主要任务是快速稳定房地产市场。而要想从根本上解决房地产市场的深层次矛盾和问题，必然需要基础性制度和长效机制来实现房地产长期稳定健康发展。

网民“一财”表示，针对房地产行业的未来发展，决策层定调回归居住属性，建立长效机制。要达到这个目的，短期来看，要在房价过高或上涨过快的城市加强调控，遏制房价非理性上涨。长期来看，要通过“购租并举”等手段，完善住房供应体系，让以年轻人为主的“刚需”人群，能够通过不同渠道满足住房需求。

网民“张达”认为，长效机制已经在推进路上，待长效机制建立起来后，短期调控措施才可以逐步退出。（记者 明航 整理）