“3·17”调控出台已达半年，北京二手房市场开始有所活跃，但这种活跃是卖方不断主动降价换来的。目前来看，之前强势的卖方市场，已经明显转向买方市场。

据麦田房产的监测统计显示，反映客源和房源供需状况的“客房比”，在8月份达到年内以来的最低水平。此外，今年8月份，二手住宅新增房源量环比上升27.2%，但与之相反的是，新增客源量下降了两成。同时，房屋最终的成交价与业主最后一次报价相比，92%的房源降价后成交。

“与3月份相比，有些小区房价每平方米已经下降了8000元。”通州某中介店员向《证券日报》记者表示，最近，一次性降价到底的房源成交较快，但降价意愿不强的房源，基本都还难以成交。

供需矛盾缓解

二手房房价连续下降4个月后，市场出现了一些变化。

据麦田房产统计，8月份，在房源量增加但客户量减少的市场环境下，“客房比”为2.6，创下2017年以来的最低水平，供需矛盾明显缓解。

麦田房产表示，在价格连续下降4个月后，很多业主对价格的预期明显逆转，在担心价格继续走低的心态下，加快了市场上房源的供应量。与此同时，买方对市场未来价格预期稳中有降，导致市场上购房者有所减少。

与今年一季度相比，二手房市场的购房节奏明显放缓，市场热度连续降温，为购房者提供了更充足的房源比选时间，整体来看，今年3月份以后，购房客户平均成交周期一直在延长，8月份则再一次创下了年内新高，达到54天。

不过，进入9月份后，有些购房者开始入市，但前提是业主降价空间较大。事实上，近半年以来，有些区域二手房房价下跌幅度较大，甚至超过10%。

“有些以前涨价过快的小区，单价下跌都超过了1万元∕平方米了，”上述中介机构店员向记者表示，一套房子总价动辄下降200万元是比较常见的现象，但即便如此，单价仍相对较高，有些刚需依然没有支付能力，有房者或能以换房方式置业。

挂牌均价环比降1%

事实上，据链家统计，在卖方市场，业主挂牌价已经连续下跌4个月，其态度明显缓和，议价空间逐渐增大，业主预期松动明显，报价愈发理性。

据麦田房产统计显示，就降价幅度来看，房源成交价和业主最后一次报价相比，降幅在5%以内和降幅在5%—10%之间的房源分别占比为41%、39%。在政策收紧效应不变环境下，卖方价格预期持续下降。