（原标题：公募REITs加速酝酿 金融工具助力租售并举格局形成）
本报记者 王海春 上海报道
地产投资界期盼近十年的面对个人投资者的REITs（Real Estate Investment Trust房地产信托投资基金），有望首先在住房租赁领域，率先获得首单试水。
9月13日市场传出消息，相关部门正在拟定面对个人投资者的公募REITs产品。今年魔方公寓发行了面对机构投资者的证券化资产。有开发商表示，如果公募REITs规则得以明确，房地产租售并举的局面，可能会比想象中来的更快、势头更猛。
研究人员认为，近期上海等城市先后推出并成交了只租不售的住宅用地，但长租公寓市场的成熟并非朝夕可就，需要一系列配套政策及市场主体的支持。长租公寓中两个不得不面对的重要问题是，如何解决持有公寓流动性，以及租金能否覆盖持有成本并获得相应的回报率。如果通过金融市场能获得新金融工具的支持，不论是开发商、运营公司或是中介公司，都将提高对该领域的积极性。而长租公寓的市场规模有望进一步扩大。
面对机构REITs今年已面世
有媒体9月13日报道，证监会正在研究面向个人投资者的公募REITs产品，并正在拟定相关政策法规。
未来可能会出台的面对个人投资者的公募REITs，商业和办公项目，并非被最优先选择的领域。租赁运营、公寓类以及公租房等与住房租赁相关的REITs，极有可能成为政策最先鼓励的方向。
有开发商向记者表示，如果住房租赁REITs能够得以展开，势必会鼓励大量房企进入住房公寓市场。
随着一线城市新增土地供应量逐渐减少，持有优质公寓物业，提到很多公司的议事日程上。但由于缺少足够的金融工具以解决流动性不足、持有资产过重等问题，相当一部分开发商有心无力，不敢轻易涉及公寓租赁。
“如果住房租赁REITs大门得以打开，获得一定流动性的背景下，将一定程度减轻开发商持有型公寓的资金压力。”一家房企高管9月13日说。
对地产和投资界来说，在商业办公和公寓领域，均已有类REITs产品先后试水。
今年1月，魔方公寓面对资本市场，发行了国内首单以公寓租金收益为标的的资产证券化产品。
将魔方公寓在北京、上海、广州所经营30处物业约4000间房间未来3年的租金收入为入池资产，魔方这款总金额3.5亿元、期限1—3年的ABS（资产证券化产品），成为国内首个以公寓租金为资产的金融产品。
