集合信托月看台
■本报见习记者 邢 萌
三季度房地产信托恐不会延续二季度大幅增长的趋势。
用益信托数据显示，三季度以来，房地产信托下行的趋势持续蔓延。在8月份集合信托成立市场上，房地产信托募资规模进一步下探至229亿元，这一数据仅为5月份的一半。
针对房地产信托的持续萎缩，用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者分析道：“一方面，前期的监管政策效应有所显现，今年以来，银监会陆续出台多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为；另一方面，集合房地产信托募集资金的难度加大，投资者对房地产信托项目的投资比较谨慎。”另外，他进一步预测，房地产投资将进一步放缓，但大幅降低可能性不大，仍有结构性机会。
房地产信托成立规模三连降
信托业协会近期公布的数据显示，截止到二季度末，资金信托按投向划分，房地产信托的规模为1.77万亿元，占比9.02%，与一季度末的1.58万亿元相比，季度环比增长了12%。
但是，这样的情形恐怕在三季度难以延续。用益信托数据显示，进入三季度以来，房地产信托募集资金规模连续出现下降。其中，8月份的房地产信托成立规模为229亿元，相比今年5月份鼎盛时期的417亿元，跌幅近半。
用益信托在线数据显示，在8月份的集合信托市场上，共成立785款信托产品，募集资金1164亿元，平均收益率为6.81%。就投资领域而言，其中，成立房地产信托136款产品，募集资金229亿元，平均收益率达7.15%。房地产信托成立规模自5月份达到年内最高峰417亿元后，随后持续下降三个月：6月份跌至359亿元，7月份再次降至249亿元，8月份下行行情再次蔓延，跌至229亿元。
针对房地产信托下行愈发明显的的原因，用益信托研究员帅国让对本报记者分析道：“其一，前期的监管政策效应有所显现，今年以来，银监会陆续出台多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为；其二，反映集合房地产信托募集资金的难度加大，投资者对房地产信托项目的投资趋谨慎态度”。
面对下半年的行情，帅国让也表示并不乐观。他预测道，在强调控、严监管、融资趋紧下，房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大，房地产行业仍有结构性机会。因为房地产行业是国民经济的重要支撑，健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。而房地产信托一直以来就是信托公司的主要业务，也是信托业务收入的重要来源之一，短期内不可能完全萎缩。
