每经记者 吴若凡 每经编辑 杨 军

今年8月29日，国土部、住建部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》显示，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

如果“集体建设用地建租赁房”在全国铺开，那么8年前上海在闵行区七宝镇联明村的试点情况具体如何，能否为其他城市提供可行性经验？近日，《每日经济新闻》记者实地调查采访发现，如今，该村试点建起的“联明雅苑”，已经是一个有着5栋楼的小区了。

据上海市闵行区七宝镇联明村党总支副书记、村委会主任沈春军介绍，联明雅苑小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元，年租金回报率约为15%。目前村里每户家庭每年能拿到差不多2万~3万元的分红。

同时，《每日经济新闻》记者还了解到，联明雅苑小区里的租赁住房的租住率比较好，租客选择住在那里的原因之一是租金便宜、配套较为完善，居住方便，但也有不能办理长期居住证等不足。此外，就“集体建设用地建租赁房”而言，2012年上海已在全市新规划了21处项目，在“十三五规划”中，上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。

每家每年分红2万~3万元

位于上海中春路的联明雅苑小区里，有两栋绿色的住宅楼十分显眼。这里住着当地村民，此外还住着很多来自附近公司的租客。这些租客之所以选择住在这里，其中一个原因就是租金比周边的商品房便宜。记者在小区内看到，保安亭、公告牌、阅报栏等一应俱全，而从空调安装量和窗口晾晒情况来看，入驻率也基本满格。

作为上海首批试点的公租房项目之一，如今的联明雅苑，被租户称为“蚂蚁工房”。

而沈春军介绍，这个公租房试点项目可以追溯到2010年，彼时，上海市推出集体用地建租赁房的政策，闵行区被选为试点区域。

七宝镇联明村响应号召，投资8000余万元，在集体用地上建起了约400多套的公租房，即为“联明雅苑小区”，小区在2010年正式投入了使用。

沈春军告诉记者，联明雅苑虽然是集体用地，但原先地块上有一家企业，是联明村将其动迁，进行了土地出让之后，根据招投标做的建设。

“当时土地成本和建设成本都比较低。”据沈春军透露，上述小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元，通煤气花了几百万元。