“中国内地房地产市场正兵临城下，” 昨日，绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南在绿城中国中期业绩说明会上表示，大概至明年年初房价将往下走，通过土地增值获得红利的模式已经失去了效用，而未来2年-3年是房地产行业最棘手、复杂、难受的时期，再之后则有机会。

曹舟南称，绿城中国在两年前就在等这样的市场到来，未来两年只要保持每年销售1000万平方米-1500万平方米的土地储备，然后再进行反周期投资，目前公司手握600亿元现金可提前布局。

值得关注的是，曹舟南强调，“抛开有质量的增长而追求的规模是很危险的”，因此绿城中国正在由“开发商”向“服务商”转型，同时进一步让资产变轻。

净利润近13亿元同比增56%

据绿城中国半年业绩报告显示，截至6月底，公司取得总合同销售595亿元，代建合同销售金额约153亿元。下半年，绿城集团预计整体可售货源约1010亿元，其中，代建项目预计可售货源约164亿元。

报告期内，绿城中国净利润为人民币12.70亿元，较2016年上半年的人民币8.13亿元增长56.2%；股东应占利润约人民币12.29亿元，较去年同期增长103.5%。每股基本盈利人民币0.46元，较去年同期的每股人民币0.20元大幅上升130%。

在财务数据方面，截至6月30日，绿城中国有银行存款及现金（包括抵押银行存款）人民币367.35的亿元（2016年12月31日：人民币249.71亿元）；净资产负债率为57.9%，较2016年12月底的58.1%有进一步改善；2017年上半年总借贷加权平均利息成本为5.6%，与2016年同期的6.3%有明显下降，较2016年度的5.9%也有进一步改善。

有熟悉绿城中国人士称，有大股东中交集团背书后，绿城中国的融资成本持续降低，目前具备低成本融资术。

曹舟南表示，绿城这样坚实的、稳健的公司，投资结构和土地储备、运营周转率和合理房价、财务费用的有效降低、负债率和负债结构的持续优化、和资产结构不断完善，公司的这些作为未来将完整、即时地反映在公司市值上。

多元化拿地降成本

就土地储备规模而言，截至2017年6月30日，绿城集团（包括绿城中国及其附属公司连同其合营企业及联营公司）共有土地储备总建筑面积约为3057万平方米，一、二线城市土地储备的占比由2017年初的43%提升至47%，土地储备结构逐步优化。

今年上半年，绿城中国新增12宗地块，总建筑面积约295万平方米，总土地款约245亿元，实现广州、重庆等核心城市的首次战略性落地。