国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房租赁时代大幕已开启，以上市房企为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房回归居住功能，进一步平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

面对正在开启的住房租赁时代，上市房企争相摩拳擦掌欲大展宏图。

昨日晚间，万科A发布2017年半年报，在交出归属于上市公司股东净利润同比增长36.47%的“成绩单”的同时，多次提及发展住房租赁事项，并表达了对住房租赁市场前景的看好。事实上，在已发布2017年半年报的59家A股上市房企中，大多数都提到了“住房租赁”这一关键词，发展住房租赁已经成为上市房企的共同心声。

有业内人士表示，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房租赁时代大幕已开启，以上市房企为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房回归居住功能，进一步平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　齐声看好租售并举

7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

此举被视为房地产市场调控思路转换的重要信号。此后，多地政府陆续下发文件，推进住房租赁市场建设。房地产企业紧跟政策，调整思路。作为上市房企的龙头，万科A在半年报中以较大篇幅论述了发展住房租赁市场的重要性。其提出，建立租售并举机制，促进租赁住房发展，满足新市民居住需求已经成为行业政策的重要组成部分。并且，由于主要城市逐步进入存量房时代，基于存量房的经营业务发展空间显现，将为房地产企业提供更多发展机会。

招商蛇口在半年报中表示，随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续在发展租赁市场规模、培育参与主体、税收优惠、金融支持等方面出台一系列细则以支持住房租赁市场的发展。在巨大的市场容量和资本支持下，长租公寓在近几年有望得到迅猛发展。

世联行认为“长租公寓行业将迎来黄金发展时期”，上半年因为租售并举、租售同权等相关政策不断出台，以购房作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去，具备长租服务能力即拥有了通向未来中心城市发展的门票。