每经记者 孙宇婷 每经编辑 王可然

次贷危机爆发以后，美国房地产市场一直处在调整之中。随着近年美国经济的复苏，如今美国房价已基本收复失地，创下次贷危机后的新高。那么，在二级市场上，房地产股票走势是否同样强劲呢？

《每日经济新闻》记者梳理数据发现，从2007年至今，房地产类股指走势与美国房价波动高度吻合。

不过，在谈到地产股整体表现时，美国麻省理工大学房产中心威廉·惠顿教授对《每日经济新闻》记者说，“当前，美国很多住宅建筑商的股价其实仅为2005年时的50%。”

美地产股与房价走势吻合度高

次贷危机爆发至今，房地产市场成为美国此轮经济复苏中的一大亮点。《每日经济新闻》记者查询彭博终端数据获悉，最近10年来，美国房屋价格经历了2008年以来的大跌，并在随后三年（2009~2011）延续了跌势；直到2012年，房价开始触底反弹，并稳步走高；到2017年，已经基本恢复至次贷危机时最高点。

期间，全美住宅建筑商信心指数也几乎同步波动。该指数通过调查全美约900家住宅建筑商，以50为分岭线，超过50则显示美国房地产市场前景看好。据记者统计，这一指数从2007年的18，一度腰斩至2008年的9，并连续三年维持在20附近徘徊，直到2012年建筑商信心指数翻倍，达到47，逼近50的分岭线。2013年~2017年，建筑商信心稳步走升，到今年8月，信心指数已经恢复至68，反映出住宅建筑商对市场态度乐观。

宏观数据逐步好转的同时，二级市场上，房地产股票表现又如何？

以费城证交所住房类股指（HGX Index）为例，该指数的成分股为与住房产业相关的建设、开发、支持和销售等业务上市公司。《每日经济新闻》记者梳理发现，2007年至今，该指数走势与美国房价波动高度正相关，期间指数累计涨幅达到30.81%。

今年以来，住宅建筑类股票势头更猛。彭博美国住宅建筑商（BI home builders）板块今年上半年累计上涨了12%，同期标普500指数涨幅为7%。在去年美国总统大选期间，美国住宅建筑商股价有一波显著行情，当时板块涨幅高达26%，而标普500仅涨13%。

不过，经历了2016年下半年的大涨后，进入2017年，小型建筑商股价表现明显落后于规模更大的同行。

至少从目前看，今年这一板块的赚钱机会多集中于大市值的成分股身上。截至今年6月2日，大型建筑商年内上涨了12%，中小型建筑商涨幅为8%。