【编者按】2007年前后，全美房价总价的中位数最高峰值达到了19.66万美元。这一峰值，也成了地产泡沫的写照。如果再往后，则是由美国发生的次贷危机引发全球金融海啸。

如今，往事已矣，当美国地产商们向前看时，2017年6月，一个意味深长的数据诞生了——全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，这已经超过了当年泡沫时期的最高峰。为此，一些分析人士甚至提出了美国“房产泡沫2.0”的说法。

《每日经济新闻》记者就此数据背后的美国房地产市场现状，越洋采访了多方业内人士、学者，探究这一新高点的原因。当然，更重要的是，我们需要知道，这一次，买房的贷款是否“安全”。

每经记者 孙宇婷 每经编辑 文多

近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元（约合人民币133.53万元），这是美国房价中位数史上首次突破20万美元，更一举超过次贷危机时的房价泡沫期最高峰（19.66万美元）。最近的趋势还表明，因“千禧一代”（1984年~2000年出生的一代）正大举购房，全美购房兴趣已逐步恢复至次贷危机前的水平。

种种情况似曾相识的情景也引发了疑问：美国房地产市场是否会再次出现泡沫？

《每日经济新闻》记者就此采访了全美住宅建筑商协会（NAHB）高级经济学家迈克·尼尔（Michael Neal）。迈克·尼尔显然并不担心，他表示：“我们不认为全美房地产市场处于泡沫中。房地产市场的基本面依然强劲，低失业率和就业增长证明了这一点。”

美国麻省理工大学房地产研究中心的威廉·惠顿（William Wheaton）教授更是认为“事实恰好相反”。

需求激增推升全美房价中位数创新高

次贷危机爆发后，美国住宅市场经历了数年的休整，并于2012年正式步入回暖期，进入2017年，房屋买家旺盛的需求，加上不断萎缩的房屋库存，继续推高了房价指数：美国房价中值史上首次超过20万美元。

库存变紧的同时，房价上升，这让人很容易将库存减少的原因归结于待售房屋数量减少。但理由并非如此。

Zillow集团首席经济学家思文嘉·古德尔（Svenja Gudell）研究指出，目前美国挂牌的新屋数量依然处于整个经济复苏过程中的低水平。2017年6月，全美新挂牌56.1万套住房，这一数目与2016年6月的54.4万套、2015年6月的57.7万套相差并不大。