本报记者 王丽新

继438亿元出售13个文旅城项目91%股权，199亿元六折转卖77家酒店资产后，昨日，万达被指，早在这场世纪大并购之前，王健林（万达集团董事长）就已经出售了南昌等地的万达广场。

有媒体报道称，这是万达继续变卖资产。对此，万达集团方面向《证券日报》记者回应称，说万达要变卖所有的万达广场是谣言。“今天有媒体报道，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。”

据万达集团方面表示，现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个，轻资产万达广场9个，上半年新发展万达广场26个，全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。

金融机构接盘？

据悉，南昌西湖万达广场的接手方为合生系旗下的珠江人寿。珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东新南方集团、广东韩建投资等公司持有，上述三家公司的法人代表分别是朱一航、朱拉伊和朱伟航，系合生创展董事局主席朱孟依的亲属。

对此，万达方面表示，南昌西湖万达广场是万达的第一批轻资产项目，项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有。上述完成业主转让的行为，是建成后把产权移交给了珠江人寿。

据悉，去地产化和轻资产化是王健林近两年一直在做的事。早在2015年4月份，王健林在深交所的一次演讲中首次提出轻资产战略。他表示，万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。

彼时，王健林称，因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品，所以万达只能以“售”养“租”。虽然重资产模式还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产，去房地产化。“我们定了一个目标，5年内把万达拥有的规划为7000万平方米的销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。”

而2015年1月份，万达迈出了轻资产化的第一步，与4家投资机构合作，4家投资机构拟出资240亿元用于投资20座万达广场，万达商业只负责建设和管理。

2016年第四季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。本次的南昌万达广场，就在这次交易范围内。