631.7亿元收购万达旗下资产

曾在乐视危难之时仗义出手的孙宏斌又坐不住了，这次将“救助”之手伸向了中国首富王健林。昨日，万达商业与融创中国联合发布重大公告称，万达要将自己旗下的13个文化旅游城以及76个酒店，打包卖给孙宏斌的融创房地产集团。

首富的“梦想”值多少钱？此前，万达掌门王健林曾多次强调他的“小目标”——“狼群围堵”迪士尼，把中国酒店品牌打到全世界。时隔不久，王健林却突然将自己的“梦想”卖给了孙宏斌的融创，交易价格为631.7亿元。

631.7亿元 万达的资产卖贱了？

万达发布的公告显示，在此次交易中，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将包括西双版纳万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达的76家酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权的交割。

公告一出，业界哗然，纷纷直呼“太意外”！在公告发布的半个月内，王健林还曾高调参加两个文旅城项目的发布会，其中一个就是此次被打包卖掉的哈尔滨万达文旅项目。

近年来，王健林一直在强调“进军文旅产业”，并多次发声，将进攻的矛头直指迪士尼。今年以来，万达在文旅业务上不断突进，被业内人士看作是“房企转型的标志”。

这么多项目，最终只卖了600多亿元。不少业内人士认为，王健林卖的价格太低了，“万达资产的价值应该远远不止这个金额”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于万达对具体项目做少部分股权的保留，说明对品牌的掌控能力还是很强的，所以出让的价格相对较低。

公告还显示，双方同意交割后，文旅项目将维持“四个不变”：一是品牌不变；二是规划内容不变；三是项目建设不变；四是运营管理不变。这意味着，文旅项目持有的物业仍使用“万达文化旅游城”的品牌；项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目持有物业的设计、建造、质量仍由万达实施管控；项目运营管理仍由万达公司负责。

交易背后 是为债务还是为转型？

文旅业务说卖就卖了，业界的解读也铺天盖地般袭来。

有媒体报道称，王健林在接受记者采访时表示，此次出售资产所获资金，将全部用于偿还债务。万达商业计划在年内清偿绝大部分银行贷款，万达的负债率将随之大幅下降。