“中介都说今年租金没怎么涨，但房东偏说，这一带房租涨了，一下子要涨1200元。我肯定不接受，可不接受就要搬家，我们拉家带口的，搬家不像年轻人那么简单，拎包就走。我想找个地方给调解吧，没有人能出面；打官司起诉吧，金额不大，又犯不上，真让人头疼。”最近，不少临近租房周年节点的长租家庭，都接到房东涨房租的通知，虽然租户难以接受，也不知该到哪个部门投诉。

“随行就市”合同留隐患

去年7月初，为了上初中的孩子上学离家近，孟女士在和平门附近租了一套三居室。

“这套房子90平方米，是一家单位的宿舍楼，房龄比较老，另外，之前，房东也是一直出租的，房子维护得不太好。所以，我就和房东商量，我们要租三年，你就不用每年折腾找租客了。另外，我们家电都自己带，再帮你把房子简单装修一下儿，换换燃气灶、热水器、马桶、顶灯等，你租金能不能给我们便宜点儿。”

当时，这一带等租金就在每平方米100元左右。房东明显感觉到孟女士一家素质比较高，会比较爱惜房子，也不会给她找事儿，就答应了，当年的月租金是8800元。至于以后的租金，鉴于房租每年不断上涨，房东不愿意约定死，就在合同中写了一句：“自2017年7月，承租人缴纳第二年租金，租金随市场行情上下浮动。”至于浮动多少，房东也不愿意写具体。但口头承诺：“你们要把房子维护得好，租金能不涨就不涨，即使涨也是象征性涨一点儿。”

租金没有定死，孟女士虽说心里有点儿不踏实，但觉得房子大小合适，离孩子学校近，想着房东即使涨房租，也不会太离谱。另外，自己北苑的房子也租出去了，市场行情涨，大家都涨，也能接受，所以就签了。

搬进来之后，孟女士按约定换了燃气灶、热水器、马桶、顶灯等屋内设施，还把客厅贴了壁纸，沙发的外罩换了，零零散散花了近一万元。“表面上看着8800元的租金便宜，但算上我买的东西，其实也不便宜。”孟女士收拾完房子，算完账后说。

将近一年下来，眼看该交第二年的房租了，孟女士特意提前了解了一下市场行情。中介告诉她：“因为今年买卖市场不好，很多业主就把房子售转租了，另外，随着北京城市疏解，人员外迁，需求也少了。再加上学区房政策调整，所以，今年即使像和平门这样的好地段，租金也相对平稳。”

孟女士了解完行情，心里有了谱：如果房东租金不涨，当然好；如果象征性涨一些，不超过500元，也能接受。