5月的最后一天，房屋中介经纪人小陈的业绩表里写着：成交零单。其实，他所在的门店这个月总共也只成交了1单。

成交量只是中介考核指标的其中一项。让他更担忧的是，在新增客户量、电话咨询量等前期指标上，都出现了急剧下降。

北京“史上最严调控”迈入第三个月。数据显示，今年5月，京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值；价格方面，部分着急出售的房源价格动辄跳水几百万元，部分区域中介成交均价降幅超2成。

月成交1万套面临温转冷

经纪人一个月“零成交”的现象正在多个区域上演。5月，北京二手房成交量1.08万套左右，环比4月的1.69万套下跌了近4成。

根据中原地产的统计数据，过去27个月，北京二手房成交量最高点出现在去年3月，达到3.2万套；直接与今年5月这一最低点差出2万多套房，也让北京二手房成交量回归到1万套边缘。

“1万套的成交量是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅说，如果维持在1万套以上，市场还算相对温和，能支撑众多经纪机构的生存；但如果跌至1万套以下，则意味着市场转冷。此前是由热转温，而现在则正处在由温转冷的时期。

上一次北京二手房处在1万套成交量的边缘，还是两年多前的事情。“从目前情况看，北京二手房成交量在下月跌破1万套是大概率事件。”郭毅说，面对“史上最严的调控政策”，首付比抬高，挤走炒房人群，交易需求大幅减少。

对小陈等中介经纪人而言，也感受着成交数字以外的“降温”，即高价房不让挂牌，房源量正在减少，即使有买家，也不愿轻易出手。

记者从北京我爱我家方面获得的数据显示，5月通过其达成的二手房交易中，房源平均被看次数连续增加、客户平均看房次数上升，代表着二手房的交易节奏大幅放缓。

1340万元三居室月跳水240万

在链家网站上，海淀西北旺一套135平方米的三居室正以1250万元的价格叫卖。网站信息显示，该房源在“3·17新政”出台一周前入市。“入市时的报价是1340万元。”链家一位经纪人出示了该房源的调价记录：“3·17新政”后，该房源经历过两次下调，最终降到1250万元。

“不过，业主近期已经给出了底价，1100万元就能成交。”该经纪人说。照此来看，在两个月的时间内，该房源出现了大约240万元的下调。据悉，首付门槛抬高，是这套房子频频降价的重要原因。“3·17新政”后，该房源的实际首付已经飙升。