央广网北京9月16日消息（记者杨晓）据经济之声《天下财经》报道，宣称“逐步去地产化”的万达商业昨天又拿地了，55.2亿元在山东淄博新区拿地13.5万平米，约合202.7亩。此番拿地是否意味着万达重资产模式重启？

拿地背后有何玄机？

王健林的去地产化言犹在耳，但是万达又拿地了：55.2亿竞得202.7亩，相当于单价每亩256.7万元。当地一位不愿具名的业内人士透露，对比8月28号以来淄博出现的地王和9月初的流拍地王，这个价格低得有些离谱。

这位业内人士说：“8月28号章丘碧桂园那块地，当时是七十多亩，拍出了折合单价725万每亩，这个数字在淄博已经非常惊人了；然后到了9月4号，又有一块地，当天在系统上竞价是到了每亩908万，当时这个数字应该说是全城都关注，都在关注着这个新的地王会不会过千万，最后在908万的时候，因为系统瘫痪，竞价就终止了。”

与楼市上涨相呼应的一路飙涨的地价为何急转直下，而且每亩单价仅相当于淄博前地王的三分之一，“流拍”地王的四分之一。中原地产首席分析师张大伟表示，当地的招标条件中：一级开发资质、世界500强企业，不接受联合竞买，须建设不小于8万平的集中式购物中心，并由竞得人整体招商运营等种种竞拍限制，让万达极具优势，甚至可以认为，这几乎是一场“定向”招标。

张大伟说：“尽管这种‘定向’招标在公平竞争层面备受争议，但是目前在国内市场却相对普遍。而且在选择企业的时候，当地政府绝大多数情况下也是基于当地经济发展、增加税收或促进就业等方面的考虑。”

以万达竞得淄博新区这一地块为例：一则近两年来急速向西扩展的淄博，西部新区目前恰恰缺少大型商业综合体，而且整个淄博目前也没有万达广场；万达广场项目启动，在淄博新区商业布局中起着至关重要的作用。品牌优势让万达具备了和当地讨价还价的资本，不过低价拿地背后，也伴随着当地出于经济发展或服务民生角度的种种苛刻条件。这一层面讲，这场所谓“定向”招标，更像是当地与商业企业的一场博弈。

而另一方面，压低地价也将有利于平抑淄博正不断上涨的房价。据受访的业内人士说，8月份至今，当地楼市几乎是“一天一个价”。他说：“我有两个同学从八月份开始看房子，有了意向之后，打算10月开盘的时候买。他们最初看的楼盘起初都说，楼盘开盘大概七千起，结果现在房价已经眼见着过万了。”

这位受访者说，不仅万达，15号当地另一竞拍地块，每亩单价也在300万以内。而且包括单价908万地王的熔断“流拍”，这些应该都有相关部门基于让房子回归“用来住的，不是用来炒的”的考量。

淄博置地是不是重资产模式重启？

置地是万达重资产化的重启吗？张大伟说，淄博这一地块中，相当部分将被作为住宅出售，资金回流会很快，不管是从体量占比还是特点来看，依然符合万达轻资产化定位。

张大伟分析：“单宗体量几个亿的项目，对于万达，哪怕是目前资金相对不充裕的万达来说，哪怕是全款持有，对他们的压力影响也不大。而且这块地还有大量的面积是可售的，所以，我们业内来说的话，认为这种地，它就是轻资产的地。”