买郊区房，一定要甄别其是否处于潜力地段

在某本地网站上，有这样一个帖：说说你们投资失败或者买过后悔的房子。

这帖跟得很热闹，楼盖得很高。

记者凑热闹浏览了一下，发现这世界上虽然有各种后悔，但是买房子的后悔却只有一种——赚得少的，或者说，本来可以赚得更多的！

看来，这个“后悔帖”，实实在在是“晒命帖”。

当然，也有一种是肠子都悔青了的，那就是——“当时脑袋让门夹了，居然把定金给退了，没买！”

“没买”的个案我们这里暂且搁一旁不提，本文要讨论的是，在楼市普涨的这十年，还有怎样的买房是让人追悔的？

有两种情况：

第一、放弃市区购买郊区的。

比如这个：“2010年，买了郊区房，后来卖了，是同事亲戚接手的，只涨了一点，幅度远远低于市中心区。”

后悔买郊区房的原因是：郊区二手房常常存在有价少市（无市）、无价无市的现象，市场承接力差，降价太多吧，心疼；不降价吧，大把一手房在卖，人家为什么要买你的二手房？

说到底就是一个供求结构的问题，总体上供大于求，升价空间自然有限。

第二、放弃杠杆的。

比如这个老兄的故事：“我，2011年买首套房时，竟然首付七成，搞到现在还得换大房，又没有了三成首付的资格。不过当时还贷能力确实差，但是熬一熬就过去了呀，再说当时如果首付三成，可以买大房子，现在就不用头疼换房了。”

没有利用好杠杆，也是很多人后悔的原因。有人说：“早知道用全款买房的钱买两套房！”有人说：“我真是傻了，居然用剩下的40万元买了车！”

确实，在过去十年，杠杆是楼市迅速造富的根本原因。

那么，问题来了：假如你现在要买房，是否也应该避开这两个后悔的“高发区”？

应该说，这“血泪教训”还是有效的。

在购房的选择区域上，对于地段的选择，仍然是关键。不是说郊区房就不能买，潜力郊区的升值能力未必比市中心区弱，但假如是概念型的、未来供应量很大的郊区，最好还是少碰为妙。

至于杠杆的利用，记者的观点是：不要怕负债。

要知道，目前的利率在过去十年中，仍然属于低利率，从长远来看，你付出的利息其实大部分是可以对冲掉的。同时，目前国家金融政策已经收紧了楼市杠杆，未来利用杠杆撬动投资的难度已经越来越大。可以说，这样的机会，错过很难再有，要不要把握住？你懂的。

文/图 羊城晚报记者 詹青