在安正时尚上市半年多后，浙江海宁有望迎来又一家A股上市公司。

8月14日晚间，海宁中国家纺城股份有限公司(以下简称“海宁家纺城”)在证监会网站披露招股说明书，公司拟在深交所上市，所募资金将用于老市场改造升级和“布艺之窗”电商服务平台项目。

2016年超六成净利润来自非经常性损益

值得一提的是，海宁家纺城的净利润并非由主营业务所贡献。招股书显示，2014-2016年及2017上半年，海宁家纺城的非经常性损益净额分别为469.56万元、2343.94万元、7074.26万元及369.44万元，占当期净利润的比例分别为15.09%、38.35%、63.36%及12.56%。

　一边出售房产一边建新楼

中国网财经记者注意到，海宁家纺城非经常性损益主要来自于政府补助和处置国贸商务楼部分产生的非流动资产处置收益。据招股书披露，2014-2016年及2017上半年，海宁家纺城计入当期损益的政府补助分别为459.52万元、3183.41万元、1842.28万元和313.71万元；另外，2016年公司非流动资产处置损益7578.62万元，也就是说，海宁家纺城2016年1.12亿元的净利润中，有超过一半的金额是由于非流动资产处置来贡献的。

值得注意的是，海宁家纺城在招股书中提到还将继续出售房产，包括7.5万平方米的科技产业园项目以及剩余约1.27万平方米的国贸中心项目。有市场人士在接受中国网财经记者采访时表示：“现在有点搞不清楚海宁家纺城到底是经营布艺市场的，还是卖房子的。”值得一提的是，国贸中心2017年上半年的市场租赁及管理收入为4283.26万元，2014-2016年为2578.84万元、7173.06万元和8239.46万元。

在出售房产的同时，海宁家纺城还在加紧老市场的改造升级，其中包括增加新的建筑。据招股书披露，海宁家纺城本次IPO计划募集资金2.5亿元，其中2.28亿元投向老市场改造项目，具体建设内容是拟建两栋建筑(1号楼和2号楼)，建筑面积拟由2.29万平米增加到7.73万平米，商铺数量拟由868个增加到1272个，拟新增展厅343个，并增加部分生活服务配套设施。

海宁家纺城还打算将2119万元IPO募集资金投向“布艺之窗”电商服务平台项目，项目建成后，收入来源主要包括代理进出口报关及提供国外订单佣金收入、样品展示收入、广告宣传推广收入、品牌摊位费收入及会员费收入。据海宁家纺城测算，该项目投产后财务净现值(税后为1481.37万元，年均净利润856.78万元，项目投资税后内部收益率为25.28%，税后投资回收期(含建设期)5.37年。