“在北京、上海、南京、郑州等13个城市，进行集体建设用地建设租赁住房试点”。国土部、住建部日前联合发布的这个消息，让很多专业人士做出论断，“房地产市场拐点已至”。

专业人士所谓的“拐点”，即中国房地产市场将同“涨涨涨”的时代说再见，房价将在合理的区间平稳运行。尽管此前诸多专家因为“拐点”预言，被持续上涨的房价啪啪啪打脸而信誉扫地，但是这次的“拐点”判断，足以让专家找回公信——有足够的事实为“拐点论”背书。

中国房地产市场正在迎来租赁时代。据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%；专业机构的研报表明，未来十年之内，中国的租房人口将达到2.3亿，二十年后将达到3亿。从“租购同权”到“集体建设用地建设租赁住房试点”，政策给力之下，市场向“房子是用来住的，不是用来炒的”本源回归，房价“拐点”自然接踵而至。

供需平衡，市场繁荣。从两年前的集体亏损，到今年上半年财报的集体盈利，且很多企业利润倍增，经济体量中权重极大的钢铁、煤炭、有色等传统行业，实现如此华丽逆袭，供给侧结构性改革居功至伟——失衡的供需关系因此重新找到平衡点，产品价格一路走高。

当租赁新政开启了租房的美好时代，照亮了很多在城市打拼者的梦想，很多股民也因为“煤飞色舞”而重拾信心。在钢铁、煤炭、有色等板块的轮番上攻下，沪深股市成功突破“熔断”留下的大阴线，“结构性牛市”的呼声随之四起。？？？1 （丁新伟）