湖南日报8月28日讯（记者 李治）长沙市国土资源局今天证实，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》（以下简称《操作规则》）已由市政府常务会议审议通过，将于近日开始实施。

根据《操作规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有2个及2个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。这被业界称为“熔断+摇号”土地新政。

《操作规则》还规定，“限房价、竞地价”仅适用于长沙市土地管理委员会确定的住宅用地试点地块。该市将按照边试边完善原则，先选取一定数量的纯住宅用地，按《操作规则》挂牌出让。试点地块房屋销售价格由发改部门根据市内5区2016年10月房屋销售均价和现时房屋销售价综合确定；住建部门根据试点地块测算住宅商品房开发成本（含一定利润）；国土部门根据房屋销售价与开发成本确定土地竞拍最高限价。

长沙市国土资源局相关负责人表示，《操作规则》主要针对长沙中端住宅商品房刚需市场，通过限定住宅销售价和土地最高拍卖价，确保刚需购房者有房可买，也买得起房；高端改善型住宅商品房则尊重市场规律，土地由市场自由竞价，政府通过财税政策进行调节；低端保障型住宅主要通过廉租房等保障性住房政策解决。