2017年，沈阳楼市红火，许多购房者摩拳擦掌，想要买上一套自己心仪的房子。在购房者买房的时候，通常都会看到一些楼盘推出的“认筹几千抵几万”“认筹几万享XX折优惠”等宣传语。

一般情况下，在开盘前，开发商为了蓄客都会让购房者缴纳一定的认筹金，才有资格在开盘时进行选房。很多购房者都会问，“这么麻烦干什么，直接交钱买房子不就好了？”其实，这里面颇有玄机。买新房时内部认购有什么玄机?认筹存在哪些风险？沈阳晚报、沈报融媒记者为您解读。

从众心理排队认筹

购房者要注意开发商是否取得《预售许可证》

“我看了很多楼盘的房子，对品牌开发商还是比较看好的。但想要购买房子的人太多了，我怕到时候好房子都让别人挑走了，正好这两天这个楼盘要提前认筹，我就过来交10万的认筹金，这样还能在开盘的时候享受VIP待遇，冲抵优惠，既买到喜欢的房子又能省钱。”肖女士如是说。当记者问起是否知道开发商有无《预售许可证》时，肖女士一脸茫然。

据了解，许多楼盘在认筹之时都会出现排队现象，很多购房者都会乐此不疲，甚至通宵达旦地排队认筹一套期房。但根据法律规定，商品房销售必须取得《商品房预售许可证》，否则是不允许进行销售的。但要达到预售条件，是有一定的门槛，各个城市的预售门槛都不一样。

所以，购房者在认筹房子之前，要弄清楚所要认筹的楼盘是否拿到了预售许可证，购房者可以自行登录沈阳市房产网进行查询。

开发商取得预售许可证的

根据认筹确定市场需求

有一些开发商，在认筹的时候已经取得了预售许可证，但是一般楼盘都会大致定个开盘日期，在这之前，不正式预售，先搞个认筹。这又是为什么呢？如果是正式预售，就必须确定了房子的具体位置和价格，但是有些开发商对市场形势无法准确判断，定低了，怕卖亏了，定高了，怕滞销。于是认筹就成了开发商判定市场的利器，确认有多少人有购房意向，一般来说，能缴纳认筹金的都是相对有诚意的购房者，开发商根据认筹的人数，就可以知道市场的需求是多少，然后根据这个数量确定正式的售价。

对于购房者来说，认筹有什么好处呢？好处就是排名靠前的人可选择度更大，开盘时可享受VIP优惠。但如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是给开发商提供了一笔短期流动资金。