小型公寓产品
成为“刚刚需”们置业优选
方誉天/文
公寓可能户主自行购买的，也可以是业主买来用于出租。此外，我们还可根据公寓的结构和形态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
小公寓产品,投资自住皆宜
一边是想结束出租屋生活，想有个“蜗居”的购房者；一边是麻雀虽小、五脏俱全、低总价的小公寓产品。因此，很多刚刚需们转向了投资自住皆宜的小公寓产品。
在婺城区政府隔街相望的秀水园优家公馆,笔者看到有很多前来购买的客户。该项目营销负责人赵岳告诉笔者：“购买公寓产品出发点要从自住的角度考虑，因为不管自住还是投资最终还是要满足人的居住生活需求的。秀水园优家公馆区政府对面，周边多路公交车、BRT2、BRT4号线及规划中轻轨近邻，浙中乐园、雷迪森广场、婺城中学、婺城小学、荣光国际、中轴公园环伺左右，临江东路与双溪西路贯通在即，交通更为便捷。项目隔街相邻400亩浙中信息产业园将聚集一大批白领及初入职场的大学毕业生。项目面积区间30-60平方米，投资自住皆可，现房实景折后总价16.8万起，项目单价在5字头起，所以赢得了众多购房者的认可。”
刚刚需们，小公寓是优选
“我想有个家，一个不需要多大的地方”，激发着单身人群、刚毕业的大学生、事业刚刚起步的年轻人、白领独居人群心中对家的渴望与梦想。而一些中小的公寓产品也成为他们在这座城市里站稳了脚跟，发展事业的极佳选择。笔者在秀水园优家公馆售楼处了解到，有不少单身青年及刚新婚一族来咨询。
小徐大学毕业有两年了，工薪家庭，在婺城新区临江工业区找到了一份与自己专业对口的技术活。“今年来，我家特别对金华房子房价的走向、土地拍卖等各种房产信息都比较关注，若找到合适的，还是要提前买一套过渡，先买了预备着，就怕以后越来越贵，说不定还能升值什么的。今天是特意与父母再来看实景现房的，没想到现场人会这么多，担心开盘的时候会选不到已经看好的那套房。”小徐指着一个约40方的户型告诉笔者，“进门右手边摆放一组简单的橱柜，橱柜边上通过隔墙来分割厨房与其他空间。客厅设计叠吧台和卡座，用餐时可以把吧台放下来当餐桌使用，增加客厅面积；卡座下面增加一组柜子增加储物空间，提高空间使用率。通过柜子来分割客厅与卧室，实现空间的分割，还能增加一定的储物空间。卧室里柜子边上摆放一组写字台，拥有一个单独的工作空间。阳台为平时的洗晒区，还可以增设绿植等……”小徐本身工作忙，基本上就是晚上下班后的时间，因此买个小公寓也非常适合像他一样刚工作不久的年轻一族。
其实，据笔者了解，作为过渡房这种现象在刚刚需们当中早已流行，先买单身公寓做婚房，过两年再买大房，单身公寓出租的钱还可以还按揭。业内人士表示，选择公寓产品投资最好选择看地段，这决定其升值潜力和租金收益，最好，还要考虑项目附近的办公场所配套的发展情况。其次，要留意公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也相对低，单价容易被购房者忽略。其实很多公寓产品单价已经被抬到一个较高的位置，在一定程度上透支了相当一部分未来的升值空间。
