7月北京楼市成交再次走低，8月至今楼盘供应量略有所增加。房企加速推货，购房人却又陷入观望。随着供应的增加，北京各区域成交呈现分化状态，门头沟部分入市项目成交并不理想，开盘后鲜有人问津；丰台部分新入市楼盘却因“性价比较高”而迅速去化。

市相

7月商办类项目仅成交一套

今年前7月市场交易总体偏低，商办房、高端物业出现明显降温，在政策持续调控下，市场出现较大调整。易居研究院发布最新北京房地产市场报告显示，7月北京新建商品住宅成交面积为42万平方米，环比减少2%，

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年前7月交易相对疲软，属于历史低位水平，在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制，市场交易数据更多体现了刚需和改善型的购房需求。

7月，北京成交均价超过10万元/平方米的豪宅成交套数为18套，环比减少33%，同比减少64%。

受商住政策影响，7月北京商办类项目仅成交一套，面积为43平方米。目前，商住市场交易几乎零成交，相比2016年月均34万平方米的交易规模，当前市场已基本上处于“绝迹”状态。

严跃进称，“总体来看，7月北京市场数据充分体现了政策管控的效应，部分交易数据说明投资投机需求得到较好抑制，有助于稳定市场和稳定预期。预计三季度北京供地节奏将加快，相对应的结构调整工作也会加快展开。”

二手房签约量环比跌两成

新建住宅市场的观望情绪，也传导到二手房市场。七月，北京二手房网签量创下37个月以来的交易新低。

中原地产研究中心统计数据显示，7月北京二手房仅签约7158套，环比跌幅达到了20%，年度同比跌幅达到了70%。继6月以后，上月成交量再度少于万套规模，创下了北京37个月以来市场成交的新低。

值得注意的是，7月北京二手房市场平均单套成交面积有明显增加，体现出目前市场结构中改善需求比例增加。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在进入惯例的7-8月淡季后，市场将继续保持低迷的态势，调控政策影响还将继续加强。

“北京楼市未来成交量将继续下降，继而带来成交价格的继续下行。整体价格3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前的价格大约回到了今年春节前后水平。”张大伟表示，当前市场上部分跌幅超过10%的房源，可能报价虚高，不一定代表市场真实水平。