打造国际化营商环境 沈阳房产新政“限售令”系列解读之五

“房子是用来住的，不是用来炒的”是中央对房地产市场的基本定位。长期以来，沈阳的地价和房价与一线城市和热点城市相比，均处于低位。但是，今年以来，沈阳的部分区域、个别楼盘的住房价格出现了过快上涨的势头，个别开发企业恶意炒作，营造排队摇号、一房难求的假象，引发了广大消费者的心理恐慌。8月7日，沈阳市人民政府办公厅发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》。昨天，沈阳市房地产研究所所长助理葛东强对本次调控政策做出评论。

增加土地供应规模抓住了问题的根本

葛东强表示，房地产用地价格与商品房价格高度关联，且占比较高。在当前PPI涨幅过5，基础性生产资料价格增长过快；CPI涨幅在2左右徘徊，间接造成人工成本增长的前提下，房价上涨压力不断增大。如果不控制地价，而单纯控制房价上涨，在引进先进技术、提高工作效率、降低开发成本空间不大的前提下，将不断压缩房地产开发企业的利润空间，挫伤其再开发建设的积极性。“9条”调控措施把增加土地供应规模，采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”，以及“超过溢价率一定比例现房销售竞自持面积”等措施作为稳定地价的储备政策，抓住了问题的根本，牵住了解决问题的牛鼻子，是控制房价过快上涨的“釜底抽薪”式的根本举措。

遏制房价区别对待很人性化

注重从地域上具体化，区分“在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内”外不同区域，做到有控有放，区别对待，既控制了热点区域房价过快上涨，又不影响库存过大区域的去库存。区分一套房、二套房，一手房、二手房，区分投资（机）性交易，家庭困难房屋出售等不同性质的具体情况，进行区别对待，使刚性很强的政策措施闪现出人性的光辉。“9条”措施通过在时间、空间、数量、性质等多维度、多领域划线、设卡，把房价运行牢牢嵌入预定轨道，能够确保房地产市场波澜不惊平稳运行。

沈阳晚报、沈报融媒记者 张晓宁 实习生 赫明