长沙租房市场的快速发展，使得一批“二房东”如鱼得水，活跃在长沙各个小区。长沙晚报记者 邹麟 摄

长沙晚报记者 周 斌

把房子从房东手中以较低价格租下，签订五年或是更长合同，然后进行简单装修和间隔再分租出去，赚取租金差价，这就是被北、上、广等一线城市称为“二房东”的群体。随着长沙楼市新政实施及国家对“购租并举”的鼓励，现在越来越多的购房者愿意把房子用来出租，这也让长沙“二房东”日子越过越滋润。

交给“二房东”，房东觉得省心

刘先生去年在位于梅溪湖畔的某楼盘买下一套三室一厅，140平方米，准备将来留给小孩。他通过小区业主微信群，获悉有人专门租赁毛坯房时也动了心：毛坯房每月可以收到1800元租金，正好抵缴部分银行按揭。于是他与专做“二房东”生意的贺先生签订了5年租赁合同，合同中明确由对方搞房屋装修，五年后视情况是否续签。刘先生不久前去过一次，发现对方把客厅也隔成了两间房，变成5套单间出租，每套单间月租金500元到600元不等。

“对方每季度按时把房租打到卡上，平时的物业维护也由承租人负责，感觉挺好。”接受记者采访时，刘先生对“二房东”持欢迎态度。而记者采访中发现，特别是一些在外地工作的房东，对“二房东”普遍持认可的态度，因为他们可以帮房东省掉来回奔波看房、寻找租客这些麻烦。

地铁口周边是“二房东”最爱

梅溪湖、星沙、城南片区……这些地方，是长沙“二房东”最为钟情的地方。“公共交通要方便，周边单位年轻人多，对单身房的需求量大。”在长沙从事“二房东”五年多的向先生告诉记者，他当“二房东”掘到的第一桶金是在星沙，当地企业多，而且房源也多，租金比较便宜，间隔出来的房子好出手，利润有保障。此外，岳麓山下高校集中，也是“二房东”比较关注的地方，因为现在许多大学生家里经济条件好，特别是进入“考研季”时，许多人都是在校外从“二房东”手中租房子居住。

而随着长沙地铁一号、二号线开通，地铁口周边的小区成了“二房东”关注的新热点。如梅溪湖的居住环境好，地铁方便，加之周边名牌中学集中，陪读家长就是“二房东”的稳定租客群，有的“二房东”甚至把服务做到了学校办主任那里。

提示 市场空间大，操作有风险

租金低、交通便利、生活设施比较齐全，这是长沙“二房东”们提供的房源共有特点。记者在湘江世纪城某“二房东”提供的房间看到，原来二室一厅的房子被间隔成4套单间，租客们有共用的厨房、卫生间，大家可以共用洗衣机，特别适合刚参加工作的单身族生活。

其实，“二房东”在北上广等一线城市早已成为一种产业，被做得风生水起。而在长沙，以前都只是小打小闹，“以前长沙房租价格相对便宜，在星沙或是汽车西站这样的地方，一套两室一厅，月租金只要一千多元钱。”两年前开始当“二房东”的熊先生告诉记者，只要房间能及时租出去，利润也还是有保证的。

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林接受记者采访时认为，“二房东”对盘活房屋租赁市场有积极意义，但目前在长沙的数量不大，相比一线城市，还在起步阶段。对于“二房东”现象，湖南泓锐律师事务所刘天沛律师表示，只要房子不是违法建筑，符合安全标准，都是可以出租的，只是在与房东签订合同时，应该明确把间隔房间、转租等内容明明白白写进去，以省掉日后可能引发的法律风险。