中新网西宁8月7日电 (孙睿)记者7日从国家统计局青海调查总队获悉，今年上半年，青海省西宁市商品房价格达到6444.19元/㎡，与2007年西宁房价2421元/㎡相比，10年房价涨幅达到266.18%。

地处青海省东部的西宁市，是青藏高原的东方门户，人口233.37万人。自古为西北交通要道和军事重地，是古“丝绸之路”南路和“唐蕃古道”的必经之地，素有“西海锁钥”、“海藏咽喉”之称，是世界高海拔城市之一。

据国家统计局青海调查总队生产投资价格调查处工作人员介绍，2017年上半年，西宁房地产市场运行总体趋于平稳，新建商品住宅价格小幅上扬，二手住宅价格由降转涨。其中西宁新建商品住宅销售价格同比上涨3.0%；二手住宅交易价格同比下降0.2%。

“从西宁市房地产市场变动的特点来看，该市住宅刚性需求占市场主导地位。从调研走访结果看，90%以上的房企对商品住宅销售市场持乐观态度。购房者中刚性需求增多，如：改善性需求，给子女买房，结婚用房等。随着城镇化率逐年提高和城市配套设施的不断完善，省内州县、海拔更高的地方的居民都在向西宁聚集，助推西宁住房刚性需求仍保持较高的市场份额。”

国家统计局青海调查总队生产投资价格调查处工作人员分析说，同时，受一、二线城市楼市调控加码影响，前期需购房的刚性客户，怕现有政策收紧，部分需求在3月提前释放。之后一、二线城市楼市调控从最初的限购、限贷的“双限”调控时代，逐步升级到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”，部分城市新建商品住宅价格环比出现了下降。受大环境影响，西宁购房者观望较多，导致购房者入市节奏放缓，继3月之后住宅成交量有所回落，但价格仍保持微涨态势。

除此之外，受调控加码影响，一、二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。从国家统计局发布的上半年70大中城市数据看，一、二线楼市成交量价齐跌，拐点出现；三、四线城市得益于去库存政策的推动，保持量价齐升态势。在此背景下，大型房企依托传统业务的强大实力，在转型上也拥有更多的选择权和空间。

国家统计局青海调查总队生产投资价格调查处工作人员表示，目前，青海商品住宅市场步入持续稳定通道，未来房地产将步入转型与升级，一些新型的地产类型，比如，商业地产城市综合体、养老地产、旅游地产等会成为一种新型地产模式，以及住宅从自有自住为主，扩展到租住和自住并行，租赁市场模式会有一个发展空间。为此建议适度调整土地供应结构和金融政策，针对开发商拿地愿望给予政策上的支持。(完)