本报讯（记者孙莹）王先生买房时遭遇房主毁约，不得已委托律师提起诉讼。对一场“胜券在握”的官司，王先生的律师却晓以情理，说服房主主动腾房，虽然自己损失了十余万元的律师费，却化解了矛盾，让当事双方减轻诉累。

去年8月，王先生以550元的价格买了一套学区房。合同签订后，北京房价在几个月内出现大幅猛涨，房主顿时觉得卖亏了，要求王先生再给80万元弥补其损失才肯过户。经过中介公司协调，王先生被迫同意在房主交房后再给20万元。可是，房屋过完户，房主又向他索要这几个月来全部房款的利息，不然就不交房。

王先生忍无可忍，委托北京市康盛律师事务所提起诉讼。要求房主交房，并赔偿违约金及其损失共计54万元。

案子很好打，代理律师只需要按部就班地诉讼，就可以根据委托合同中约定的以实际收回损失额的30%收取律师费，起码是16万余元。

不过，王先生当时是卖房买房，自己的房子已经出售，急着给买家腾房，时间和精力的损失是他最难承受的。为减少王先生扩大损失，律师主动约见房主，讲明法律规定、败诉后果。在以房主夫妇都年事已高、身体不好、邻居们又都是同事，如果毁约败诉丢了脸面等情理劝说。经过多次沟通，最终让房主认识到自己的错误，接受了和解方案，不再索要20万元额外钱款，3天内交房。

王先生放弃索要违约损失，律师自然也无法收取那么多代理费，但代理律师却表示，不能为了获取较高的律师费，损害当事人的利益和社会公平正义，更应当从双方的实际利益出发，为当事人选择合法、理智、经济的纠纷解决方式。J001