国际在线报道（记者 肖中仁）：中国国家统计局１９日公布的数据显示，５月份，中国一二线城市房价平均涨幅继续回落，房价环比下降和涨幅回落城市数量均有所增加。其中，北京二手房价格环比下降０．９％，跌幅位居全国第一。业内人士表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果正在持续显现。

国家统计局发布的７０个大中城市房价数据显示，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续８个月回落，５月份比４月份分别回落２．２和１．７个百分点。其中，北京、上海新房价格环比停止上涨，北京二手房价环比下降０．９％，出现了多年来少见的全国领跌现象。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从一线和部分二线热点城市、以及环都市圈来看，房价基本出现了拐点，提前进入“秋冬时节”。杨红旭说：“３月份到６月份，北京二手房实际价格下跌，没有让步和打折是无法成交的，基本上跌了１０％左右。上海目前保持基本稳中小跌的趋势，二手房市场交易量非常清淡，现在只有１．５万套左右的水平，这是在市场盈亏的分水岭之下。目前，上海实际二手房成交价格也是小跌微跌的状态。这两个城市在调控之下成交量急剧萎缩，价格略有下跌，代表着全国热点城市房价由夏天进入秋天，甚至进入初冬，而且是全国热点城市的风向标。”

此外，５月份中国的二手住房跌幅明显超过新建住宅，过去涨幅比较快的北京、三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄等城市，现在均变成了二手房环比下行的城市。不过，一些弱二线和三四线城市仍保持温和上涨态势。中原地产首席分析师张大伟分析说：“上涨的城市多是三线城市，或者是西部二线，像涨幅最快的是新建商品住宅是蚌埠、北海、湛江、哈尔滨等城市。”

究其原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，５月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现。记者注意到，中国社科院稍早前发布的房地产蓝皮书曾预测，２０１７年中国房地产市场将进入调整期，热点城市调控政策将继续收紧，市场监管力度加强，而三四线城市政策仍将保持平稳。中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，现在，中国房地产稳定发展的市场环境正在形成：“首先，支持住房的需求，约束炒房的需求。其次，住房供给的空间结构正在调整和重塑。三是金融市场逐渐恢复理性，并保持活跃。四是土地结构趋向合理，并富有弹性。”