《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见 鼓励房租月付 对房产中介行为提11“禁区”
出租人不得暴力逐租客
法制晚报讯（记者 王岗）住房和城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。
为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。此外，征求意见稿还要求，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
房租年付还是季付？
住房和城乡建设部19日公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。
在租金缴纳方面，为减轻承租人集中支付租金的压力，征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金。对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，征求意见稿规定出租人不得单方面提高租金。
此外，出租人应当确保出租房符合安全要求，满足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
同时，为了营造长期稳定的租房环境，征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订3年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。
房东能否随意进入房间？
租住期间，房东能否随意进入房间？
意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。
此外，征求意见稿还指出，出租人违反条例规定擅自进入出租住房，还将面临法律责任。
情节严重的，对个人处1000元以上5000元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
“二房东”是否合法？
二房东是指非产权人本人租，一般是指有人从房东处承租了房产，再转租给其他人。
