北京老年人维权工作站律师武婕介绍说，通过对一系列欺诈案件梳理后发现，广某都是以“澳洲博彩业”或“以房养老”等项目名义，吸引老年人向其借款或投资，并向老人承诺月息5%或8%的高额回报。因为老年人没有过多存款，广某便主动介绍中间人阿龙为老年人联系金主。阿龙称，金主借款给老年人，需要将老年人的房产作抵押，但手续非常简便，而且不会有任何风险。广某也称，不仅没有风险，而且还款义务由其承担，老年人在整个过程中，只需要协助签一些文件即可，剩下的就是坐等拿钱。
问题就出在老年人协助签订的文件里。武婕说，在援助的十余起欺诈案中，老年人都在公证处签订了两份公证书：一份是对《借款合同》做了具有强制执行力的债权公证文书；另一份是老年人给予阿龙的《委托书》公证。《委托书》中，老人授权阿龙享有对房产的一切处分权利，包括解除抵押、买卖、办理产权登记、缴税等所有关于出售房屋的内容。
办理完所有手续后，广某依约还款，但有的仅仅还一两个月，就停止向金主付款。金主表面催促老年人还钱，私下由阿龙持公证的《委托书》将老年人房产出售，有的甚至转手二次。而老年人对于自己的房屋已经被过户的事情完全不知晓。直到突然有一天，几名大汉闯进老人家中，要求老人即刻搬离房屋，否则直接清房清人。
据统计，自老年人维权服务热线开通1年多来，陆续有数十起老年人向律师咨询因理财抵押房产而失去房子的案件，用相同手法和套路被赶出家门的老人已有40多人。
这一现象引起公益律师团队的高度重视，通过媒体及时向社会发出警示。据前来咨询的老人反映，他们的邻居在得知这些情况后，就断了抵押房产投资的念头，躲过一劫。
老人屡屡被骗问题在哪
在一系列骗局中，老人的境况确实令人同情。但是，反观整个骗局，老人们对自己的行为应当承担什么责任呢？采访中，记者询问了几位老人，他们中间有的认识到自己贪图高额返利结果上了当，也有人还没有意识到自己错在哪里。
常年关注诈骗案件的全国人大代表、格力集团副总裁陈伟才说，这类欺诈案件都有一个共同特征，就是受骗者皆因贪念而中招。文中描述的“骗局”其实漏洞百出，按说六七十岁的老人阅历丰富，本不应该成为容易受骗的弱势群体，但是事实并非如此。究其原因可见，在这些欺诈案件中，几乎没有一位老人与家人提及此事，为贪图高额回报，更多的老年人在这件事情上表现出对法律风险的疏忽大意，而骗子利用的，正是老年人对自己权利的疏忽。在北京市人大代表、致诚律师事务所主任佟丽华看来，骗子之所以锁定老年人，是利用老年人辨别能力弱，对社会上的欺诈现象防范意识弱。
