距德国大选还有３天。竞选期间的各政党对决无外乎两个策略：宣扬成绩，针砭时弊。住房难，正是这次选举的一个热点“灰话题”。

中国社会科学院中德合作中心副主任杨解朴正在德国观察选情。她说，主要政党都开出药方，公众似乎都不甚满意。

住房难，主要体现在房租上涨过快，这是近年德国社会显性问题。不少德国人认为他们的生活已经因此受到影响。

租房在德国是普遍现象。据不完全统计，全国约有５５％的人都在租房。在柏林这样的大城市，约有８０％的人租房。

眼下，老年人退休金相对稳定，年轻人薪金近年上涨也不快，然而房屋租金上涨却过快，无形中加大了他们的开支。德国非官方的研究机构认为，当房屋租金超过家庭总收入３５％时，就会成为社会不稳定的“灰色因素”。

那么问题来了：德国出租房为什么租金上涨过快？居民住房为什么短缺？民众的不满是什么？

据杨解朴观察，重要的一个原因是，近年来房产已在德国成为投资产品。全球金融危机之后，德国经济率先复苏并持续稳定发展。良好的经济发展形势推动房价上涨，让一些德国人看到投资价值；德国作为欧元区危机中的“安全避风港”也把国内外资金吸引到了巨大的房地产市场。

据统计，２０００年至２００５年，德国房地产名义价格下跌大约１０％，且在２００９年之前停滞不涨。但之后却逆势上扬，每年平均上涨２至３个百分点，有的年份甚至更高。

此外，德国政府近几年出售了一些廉租房，一些地方政府受财政状况限制，减少新建福利性新房。多种因素导致房源减少，房租却不断上涨。尤其在大城市、特别是大学城附近，房价和房租上涨已成为舆论热点话题。

竞选中，“住房难”话题经常被提及。在直播电视节目“大选竞技场”中，一位女性讲述了她自己的经历：知识分子双职工家庭，夫妻两人都有收入，抚养几个孩子；每日辛劳，却为租房犯难。这样的情况，在德国并不少见。

为应对住房难、租金高等问题，德国政府采取了一些措施。２０１５年，德国联邦议会通过一项名为“租金刹车”的法案，为提高房屋租赁价格设定上限。德国司法部长海科·马斯表示，此举在于平抑租金，“房租必须让普通人群支付得起”。然而，这项政策实施两年下来，效果一般。

对于民众的住房诉求，德国两大政党基督教民主联盟和社会民主党的观点并不一样。来自基民盟的总理安格拉·默克尔认为根本解决手段是多建房，通过增加供给平抑价格。社民党候选人马丁·舒尔茨则认为，尽快见效的办法，是政府下力气严控租金上涨。

杨解朴认为，两党政策的不一样，其实是基于政治立场和争取选民而各有侧重。社民党强调社会公平；基民盟则考虑扩大基建、增加就业，以及刺激经济，同时解决住房难问题。

“其实他们都有道理，都回应了选民诉求。至于具体效果，就只能留给今后了。”（夏文辉）（新华社专特稿）