从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到12个城市被列为首批开展住房租赁的试点，“购租并举”的楼市调控思路正愈发明朗。毫无疑问，住房租赁市场正迎来一场不小的变革。

随着“大招”频出，当前的住房租赁市场悄然出现不少新趋势和新变化：借助信用体系，免押金租房有望变为现实；靠谱房源有望更多、租金支付方式有望更多样；同时，承租人也有望享有更多与房屋所有人同等的权益。

资料图：北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄

租金会不会降？

——“新品种”房源将入市 或抑制租金上涨

租房市场有望迎来更多靠谱房源。今年7月份，住建部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称“通知”)，提出要培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

从地方层面看，上海市7月份推出了两宗地块，土地用途均为租赁住房，即所建物业只能用于出租，不得出售。

北京也动作频频，今年推出了19个企业自持租赁房项目，明确企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售；此外，还拟推出共有产权房(政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房)，此类住房不仅可以出售，也可以出租。

作为住房租赁试点城市之一，郑州近日发文提出，将新组建或在现有国有投融资平台的基础上组建国有或混合所有制住房租赁平台，切实推进建立购租并举的住房制度。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时表示，可以预期，随着更多更靠谱的租赁房源入市，将对房租的过快上涨将起到一定抑制作用。

8月9日，台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。中新社记者 王刚 摄

免押金租房可能吗？

——房东、租户可互评 信用好或能免押金