中华网财经10月19日讯：昨日（10月18日），国际评级机构穆迪下调了多家房地产的企业评级，其中，确认中梁控股集团有限公司的“B1”公司家族评级（CFR），将展望从“正面”调整为“稳定”。

穆迪副总裁/高级分析师Cedric Lai表示：“展望调整为稳定反映了我们预计鉴于运营和融资条件具有挑战性，中梁控股的信用指标可能无法达到上调评级所需的阈值。”

“评级确认反映了我们预计在未来6-12个月内，中梁控股将拥有充足的流动性，以缓和与艰难的经营和融资条件相关的风险，” Lai补充称。

评级理据

中梁控股“B1”CFR反映了公司：(1)在长三角地区二线及三四线城市强大的品牌地位；(2)强劲的销售执行情况，体现在过去3年年度合同销售额的迅速增长；(3)稳健的信用指标和良好的流动性。

然而，该公司的评级受制于其相对较高的三四线城市业务敞口以及对非银行融资的依赖。此外，该公司的合资业务敞口较高，从而降低了信用指标的透明度。

穆迪预计，由于融资紧张，购房者信心减弱，中梁控股未来6-12个月的合同销售额将下降。这将削弱公司的经营现金流，进而削弱其流动性。

穆迪预计，中梁控股未来6-12个月将保持充足的流动性。截至2021年6月30日，该公司拥有282亿元人民币的无限制性现金，而其报告称短期债务为233亿元人民币。穆迪预计，该公司将使用内部现金偿还部分到期债务，但此举将减少未来12-18个月内可用于其运营的资金。

在环境、社会和治理（ESG）因素方面，穆迪考虑了与中梁控股的控股股东杨剑先生及其配偶的所有权集中相关的风险，截至2021年6月30日，杨剑先生及其配偶共持有公司82.9%的股份。

资料显示，中梁控股集团有限公司是一家上海房地产开发商，在中国从事房地产开发业务。长三角地区约占该公司 2020 年合约销售额的 65%左右。

踩一条红线

中华网财经获悉，截至2021年中期，中梁控股踩中一道红线，剔除预收账款后的资产负债率为79.3%。截至2021年6月30日，中梁控股董事长杨剑先生及其一致行动人(配偶)共同持有公司82.9%的股份。

值得一提的是，近日，有消息传出，中梁控股要求内部投资条线人员进行营销轮岗。在内部的动员大会上，中梁控股管理人员告诉员工要“过紧日子苦日子”，未来3-6个月，投发条线人员要无条件服从工作分配，助力营销和融资，对不服从调配安排的，“该淘汰淘汰”。

（中华网财经综合 文/丁一）