中华网财经4月29日讯：据外媒消息称，万科正筹划旗下物业资产（万科物业）将赴港上市，且预计万科物业最快于年底上市，或筹资20亿美元（约156亿港元）。

上市迹象：2020年，郁亮称一定会上市

此外，根据报道消息人士指出，万科物业正在与几家投行就上市事宜进行谈判，最快可能在今年年底前IPO。

对于万科物业的上市2020年也从万科郁亮口中得到回应。在2020年的多场交流会上，万科的管理层也谈及对新业务上市的看法。郁亮曾表示，万科物业一定会上市，但时机要拿捏好，最担心万科物业在资本中迷失初心，想先把业务做得扎实。

如在2020年10月17日，北京万科在深圳举行了媒体交流会，万科集团董事会主席郁亮称，万科物业一定会上市，这个时间还没想好，想好了告诉大家。大家老在猜这个时间问题，我们一定会上市，我们的设想中，我们能够上市的业务都应该上市，接受市场考验，这是基本策略，只不过选的时间是要拿点好的。

上市迹象：2021年，万科不需要赶资本热点，长期做下去为目标

而在，今年3月31日，在2020年度业绩上，万科董事会主席郁亮再次回应称：“我们不同业务类型最终都要接受市场的检验，先后都会上市，只是在上市过程中会有选择，会考虑全面性、长期性”。

郁亮表示，长期是说万科不需要赶资本、上热点，不是要将业务养大了卖掉，不是将卖掉业务作为业务成功的标记，而是将业务能够越做越好、长期做下去为目标。

“根据短期资本市场热点决定上市安排，不是万科的选择”，郁亮说。

万物云数据：2020年营收182.04亿、在管面积5.6亿平

2020年，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目。在商企服务板块，万物云旗下“万物梁行”在149个城市累计服务超1700个项目，全年新增拓展超过200个项目，其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目，2020年收入实现两位数的增长率。物流仓储方面，经过5年发展，万科旗下“万纬物流”已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商，2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%，累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。

呼之欲出万物云三大业务板块：“空间、科技、成长”

资料显示，万科物业在去年底已经改名为“万物云空间科技服务股份有限公司（万物云）”，其已迈出了向科技服务公司转型的重要一步。彼时就有分析认为，万科物业此举的主要战略驱动是业务细分以及提升估值。

而从在管面积超45.6亿平米的规模看，万物云当属物业服务龙头公司。从业务结构来看，万物云主要集中在三个领域——空间业务、科技业务和成长业务。万科物业目前在管面积5.6亿平方米，位居行业第一，资产管理规模超9万亿，过去5年复合增长率超过40%。

具体，据万物云官网介绍显示，万物云空间科技服务股份有限公司（简称万物云），英文名称“onewo”。公司旗下包含“空间（Space）”、“科技（Tech）”、“成长（Grow）”三大业务模块，致力于以科技推动空间服务业的数字化升级。从1990年8月18日万科天景花园交付、万科第一个物业管理处成立开始，“万科+物业”诞生了“万科物业”。而后，万科物业加“戴德梁行”又诞生“万物梁行”、万科物业加“城市服务”更诞生“万物云城”——从社区到商企再到城市，从物业服务到资产服务再到设施服务，万科物业公司最终将30年服务经验和能力沉淀为BPaaS流程运营能力和AIoT连接能力。

（中华网财经综合 文/刘星）