中华网财经4月25日讯：中国文旅的上市决心很大。最新，中国奥园集团旗下中国文旅集团（下称“中国文旅”）在4月23日再次向港交所递交了招股书，国泰君安作为独家保荐人。据悉早在2020年4月17日，中国文旅集团就正式向港交所发起冲刺，前两次招股书均失效，这是中国文旅第三次在港交所递交招股书了。

度假物业销售收入占比87.7%

据更新后招股书显示，中国文旅为一间文化旅游物业开发商，主要从事我们文化旅游胜地内度假物业的规划及发展。公司业务集中于度假物业发展及文化旅游业务。截至2020年12月末，公司收入为9.68亿元，毛利为3.67亿元，净利润约7260.5万元；毛利率为37.9%，纯利率15.8%。

其中，度假物业销售收入占比87.7%，文化旅游业务收入占比12.3%。

截至2021年1月31日，公司于恩平及中国其他地区拥有包含18个度假物业发展项目的组合，其中10个项目为已竣工、三个项目为发展中及五个项目为持作未来发展。

土储总建面140万方

截止2021年1月31日，公司土地储备总建筑面积约为140万平方米，其中包括可供出售或持作营运或持作投资及出租的已竣工建筑面积约10万平方米；发展中建筑面积约30万平方米；持作未来发展或持作投资的建筑面积约100万平方米，分别占总土地储备约9.3%、18.0%及72.7%。

融资成本三年上涨4.78倍

中华网财经从招股书获悉，在2018年、2019年及2020年12月31日，中国文旅的浮息银行借款分别约为人民币1000万元、零及零，而同期定息银行及其他借款分别约为人民币9200万元、人民币5.78亿元及人民币1.39亿元。

对此，中国文旅表示，就融资成本而言，截至2020年12月31日止三个年度，我们的银行借款利息总额分别约为人民币1020万元、人民币3000万元及人民币5900万元。借款利率的任何升幅，均可能对我们的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

资产负债比率骤降至37.9%

不过，2018年及2019年，资产负债比率分别为632%和272.2%，2020年则骤降243.3个百分点至37.9%。

资料显示显示，中国奥园集团持股28%，为中国文旅单一最大股东。

（中华网财经综合 文/丁一）