中华网财经12月28日讯：建发物业发布公告称，公司全部已发行股份以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市，中金公司作为独家保荐人。

公告中，建发物业表示，公司已向联交所申请股份于联交所上市及买卖。预期股份将于2020年12月31日上午九时正开始在联交所买卖。股份将以买卖单位每手1,000股进行买卖。股份的股份代号为2156。

公告显示，于2020年12月23日，建发国际董事会已向合资格建发国际股东宣派建发国际分派。建发国际分派将按照合资格建发国际股东各自在记录日期于建发国际的持股比例，完全以实物分派方式向彼等分派合共11.77亿股股份予以满足。

根据建发国际分派，合资格建发国际股东将有权就于记录日期每持有一股建发国际股份获发一股股份。不合资格建发国际股东根据建发国际分派本应收取的股份将于股份在联交所主板开始买卖后，由建发国际代表彼等在合理实际可行的情况下尽快在市场上出售。

建发国际分派须待上市委员会批准股份以介绍方式于联交所主板上市及买卖，且该批准于上市日期上午八时正（香港时间）之前并未撤销，方可作实。倘该条件尚未达成，则建发国际分派将不会进行且分拆将不会发生。

在股份获准于联交所上市及买卖且公司符合香港结算的证券收纳规定的前提下，股份将获香港结算接纳为合资格证券，可自股份于联交所开始买卖之日或香港结算厘定的任何其他日期起，在中央结算系统内记存、结算及交收。

联交所的联交所参与者之间的交易须于任何交易日后第二个营业日在中央结算系统进行交收。所有在中央结算系统进行的活动均须遵守不时有效的中央结算系统一般规则及中央结算系统运作程序规则。一切必要的安排均已作出，以令股份获纳入中央结算系统。

规模偏小、毛利率偏低

中华网财经从招股书获悉，其主要提供物业管理服务、小区增值及协同服务及非业主增值服务。截至2020年6月30日，建发物业合同建筑面积为3959.0万平方米，在管面积为2165.1万平方米，在管项目数量超过200个。

2017年、2018年、2019年以及2020年上半年，建发物业的营业收入分别为4.47亿元、6.09亿元、8.01亿元与4.52亿元；同期，净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元与6147.1万元。

报告期内，建发物业的毛利分别为1.17亿元、1.41亿元与1.83亿元，毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，远低于已上市物业管理公司约30%的平均值。

公告显示，建发物业是深耕福建省的物业管理服务供应商。就2019年在管建筑面积而言，公司在福建省的市场份额为1.9%（附注）。分拆完成前，公司为厦门建发及建发国际的附属公司。厦门建发是由厦门市国资委监督的国有公司，其主要业务为供应链营运、房地产发展、旅游业及酒店、展览、医疗及保健、市区公共服务、投资等。