中华网财经12月22日讯：据港交所昨日（12月21日）披露文件显示，荣盛发展集团旗下物业平台荣万家通过港交所聆讯，并披露聆讯后资料集。于5月10日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，拟分拆所属的荣万家生活服务股份有限公司到香港联交所主板上市。后于6月24日提交招股书文件，此次距离招股书失效仅差2天。

中华网财经通过招股书了解到，荣万家是扎根环渤海经济圈、服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域的全国性战略服务网络的综合性物业管理服务提供商。其通过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合包括住宅物业，及非住宅物业，包括商业物业，如购物中心、写字楼及酒店式公寓，及公共及其他物业，如产业园、学校、工厂及公园。

招股书披露显示，截至2020年6月30日，荣万家收入为7.64亿元，毛利为2.18亿元，归属股东净利润1.04亿元。而2017年-2019年荣万家实现收入分别为7.10亿元、8.79亿元、12.51亿元，复合年增长率为32.8%。

而于2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月，其来自提供服务予荣盛发展集团及其联系人产生的收入分别为2.2亿元、2.8亿元、4.99亿元、1.81亿元及3.04亿元，各占总收入约30.1%、31.1%、38.9%、32.5%及39.8%。

此外，荣万家整体毛利率由2017年16.0%增加至2018年16.7%，后增加至2019年18.2%。此后，整体毛利率由截至2019年6月30日止六个月的20.3%增加至2020年同期的28.6%。

于2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月，经调整净利润率（定义为调整净利润除以相关期间收入）分别为5.4%、7.7%、7.2%、8.5%及11.5%。

在管建筑面积从截至2017年12月31日的3620万平方米增加至截至2018年12月31日的4160万平方米，并进一步增至截至2019年12月31日的5030万平方米，2017年至2019年复合年增长率为17.9%。截至2020年6月30日，荣万家共管理272个物业管理项目，总在管建筑面积为5240万平方米，覆盖中国14个省、直辖市及自治区的30个城市。

合约建筑面积从截至2017年12月31日的5680万平方米增加至截至2018年12月31日的6340万平方米，并进一步增至截至2019年12月31日的7740万平方米，2017年至2019年复合年增长率为16.7%。

截至2020年6月30日，荣万家订约管理380个物业管理项目，总合约建筑面积为8060万平方米，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的53个城市。

截至2019年6月30日止六个月录得经营现金流出净额260万元，而于2020年同期则录得经营现金流入净额5610万元，主要由于除所得税前利润增加。截至2019年6月30日止六个月有经营现金流出净额，主要由于贸易及其他应收款项及预付款项增加与业务增长一致。

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年6月30日的流动比率分别为1.0倍、1.1倍、1.2倍及1.5倍，同期，资产负债比率分别为97.5%、92.1%、79.2%及65.8%，而杠杆比率分别为17.8、4.5、0.4及0.02。

（中华网财经综合 文/刘星）