中华网财经3月25日讯：昨日晚间，中海物业集团有限公司（简称：中海物业，2669.HK）发布2021年度业绩显示，期内公司实现收益94.42亿港元，同比增长44.3%；毛利16.42亿港元，同比增长37.3%；毛利率为17.4%，同比下降0.9个百分点；年内利润9.87亿元，同比增长40.6%；利润率10.5%，同比下降0.2个百分点；公司股东应占利润9.84亿港元，同比增长40.5%，拟派末期股息每股6港仙。

五年来毛利率一路走低

值得一提的是，中海物业毛利率逐年走低。中华网财经获悉，2017年至2021年，中海物业的毛利率分别为23.9%、20.43%、19.95%、18.27%、17.4%，五年来毛利率累计下降6.5个百分点。

包干制建面规模上升但毛利率走低

年报披露，截至2021年12月31日，包干制和酬金制管理的建筑面积比率分别为72.4%、27.6%，其中，包干制建筑面积比率较上年同期上升10.4%。年内，来自包干制及酬金制的固定物业管理合同的毛利率分别为10.8%及100.0%，其中来自包干制的毛利率下降0.1个百分点。

综合而言，加权平均物业管理服务分部毛利率下跌至14.9%，主要由于物业管理版块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主。因此，随着分部收入的持续上升，截至2021年12月31日止年度，集团物业管理服务分部毛利比去年上升26.1%，达港币983.6百万元。

截至2021年末，中海物业在管建筑面积达到2.6亿平方米，同比增长38.9%；新增项目中65.8%来自独立第三方，对应合约额为39.39亿港元；住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占46.4%、53.6%，相关合约额分别为42.47亿港元、33.70亿港元。

财务方面，截至报告期末，中海物业流动资产净值为25.17亿港元，现金及银行结余42.83亿港元，较上一年同期提高15.6%。