中华网财经10月28日讯：招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称：招商积余，001914.SZ）发布2021年第三季度报告显示，三季度，招商积余营业收入28.12亿元，同比增长33.26%；毛利率11.55%，同比下降4.06个百分点；净利润1.3亿元，同比减少7.59%；净利率4.64%，同比下降2.06个百分点；归属于上市公司股东的净利润1.34亿元，同比减少11.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.22亿元，同比减少8.23%。

净利率4.48%同比下降0.47个百分点

双利率不及港股物企均值的一半

前三季度，招商积余整体实现营业收入75.91亿元，较上年同期增长26.98%；毛利率12.8%，同比下降1.66个百分点；净利润3.4亿元，同比增长15.01%；净利率4.48%，同比下降0.47个百分点；归属于上市公司股东的净利润3.82亿元，较上年同期增长16.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.47亿元，同比增长14.88%。加权平均净资产收益率4.54%。

中华网财经获悉，据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示，2020年在港物业服务上市公司毛利率均值和净利率均值分别为28.6%和15.3%，较2019年分别提升了约2.2和2.8个百分点，企业盈利能力持续稳健提升。

至此，招商积余的毛利率、净利率两盈利指标分别不及港股市场物业服务上市公司均值的50%、30%。

从主要收入来源看，公司物业管理业务2021年1-9月实现营业收入70.83亿元，其中，基础物业管理实现营业收入57.59亿元，各专业化公司提供的专业化服务实现营业收入13.24亿元。物业管理业务营业收入较上年同期增长27.82%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加。

截至2021年9月30日，公司总资产达到167.05亿元，比上年末增长2.55%，归属于上市公司股东的净资产为85.39亿元，比上年末增长2.77%。

此外，从规模拓展方面看，截至2021年9月30日，公司在管项目数量达到1,626个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到2.15亿m2，较年初增长12.45%。从区域市场看，公司业务全国化布局，并持续深耕重点已进入市场。深圳市、广东省（不含深圳）、山东省、江苏省和四川省前三季度营业收入位列前五名，合计实现收入为40.81亿元，管理面积达到1.07亿m2。从业态类型看，2021年1-9月，公司非住宅业务合计实现基础物业管理收入39.76亿元，截至三季度末管理面积达1.1亿平米。

（中华网财经综合 文/葛亮）