中华网财经3月18日讯：东莞的新调控政策刚刚落地，3月16日东莞又出新地王了。

据悉，刷新东莞楼面价新高地块位于虎门中心区，总占地面积约为9.4万平方米，总计容面积约为17.2万平方米，13家房企参与角逐。当日，经过80多轮叫价后，最终被万科旗下东莞市虎门科航投资管理有限公司以最高限价32亿元+17%配建面积竞得，开发建设期为2022年4月20日至2025年4月20日。

剔除配建和商业，折合可售楼面价为28797元/平方米，刷新2017年中海在凤岗拿下的26646元/平方米楼面价纪录，成为东莞新地王、溢价率为30.94%。

行业人士指出，楼面价28797元/平方米意味着算上建造成本、税收成本、人工费等，这个项目将来开盘至少需要卖到5万左右，才能获利。

周边房价个别突破4万每平

据了解，该项目周边二手房目前的价格大部分在3万多，个别突破了4万。比如世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，在售均价分别为3.2万元/平方米、3万元/平方米，而二手小区如南部万科城单价已突破4万。

出让文件显示，上述地块分为4个子地块，具体为05-04地块、05-03地块、05-06地块及地下空间。其中，05-04地块占地1.74万㎡，用途为城镇住宅用地、商务金融用地;05-03地块占地1.28万㎡，用途为商务金融用地、交通服务场站用地;05-06地块占地5.16万㎡，用途为城镇住宅用地、商服用地。此外，包含1.22万㎡的地下空间，用于建设交通服务场站。

同时文件要求，竞得人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房，并须自持宗地内全部商业部分计容建筑面积的产权物业，自持比例为100%，自持年限不少于20年。

据悉，除了虎门地块，今年万科还先后在东莞市场以25.5亿元、20.3亿元拿下了松山湖地块和厚街地块。

伴随着拿地力度的增强，与之并进的是万科销售业绩的提升。

中华网财经获悉，今年1-2月，万科累计实现合同销售面积674.9万平方米，合同销售金额1166.3亿元，同比增长40.6%。2月份分别在南宁、东莞、宁波、徐州、石家庄、大连、宜昌、成都新获得8个项目，权益建筑面积为90.5万平米，相对应的权益地价为95.4亿元。

（中华网财经综合 文/刘星）