文 | 蔺烟然

8月8日晚，远洋集团（03377.HK）发布未经审核运营数据。

集团2023年7月的协议销售额约为人民币24.9亿元，同比去年7月的的89.9亿元，下降72.3%；协议销售楼面面积约为247400平方米；协议销售均价为每平方米约人民币10100元。

2023年1月1日到7月31日的累计协议销售额约为人民币381.5亿元，而去年前7个月，累计协议销售额约为520.0亿元，同比下降26.6%；累计协议销售楼面面积约为300.83万平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币12700元。

在8月2日发布的关于公司债展期进展的公告中，远洋表示，于房地产行业仍在恢复的过程中，外部环境仍面临购房需求不足的情况，同时受自身推盘节奏等影响，近期公司经营现金流承受巨大压力。本年销售额在去年低水平的基础上，继续同比显着下跌，2023年上半年，公司整体共计录得销售额人民币357亿元，按年下跌17%，且同比跌幅持续逐月扩大。

销售同比下降导致回款持续减少，迭加资金使用严重受限，资产处置面临重大不确定性，远洋控股中国出现了阶段性流动性不足的情况，账面非受限货币资金无法覆盖公司债券本金。

远洋表示，虽然出现阶段性流动性不足，但公司资产足以覆盖所有有息债务，远洋控股中国生产经营正常开展。截至二零二二年底，远洋控股中国总资产人民币2,276亿元，总负债1803亿元。有息债务共计597亿元，按借款类别分类，远洋控股中国信用类债券人民币283亿元，银行贷款186亿元，其他有息债务128亿元。按到期时间分类，一年内到期的有息债务220亿元，超过一年到期的有息债务377亿元。

不仅是远洋，克而瑞报告显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。

据中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

克而瑞研究中心认为，整体来看，目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。