中华网财经1月5日讯：近日，中指研究院发布2021年房企拿地与销售走势总结。数据显示，2021年，TOP100企业拿地总额25377亿元，同比下降21.5%，门槛值为72亿元，与去年同期85亿元相比下降13亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与去年同期相比下降8.9个百分点。

其中，2021年50家代表企业拿地销售比均值为24.0%，较去年同期下降9个百分点，在三道红线和供地两集中背景下，房企拿地更加谨慎。

在“房住不炒”的政策调控主基调下，作为约束房企投资行为、抑制土地市场非理性因素的“拿地销售比40%红线”的执行重要性毋庸置疑。中华网财经此前报道，2021年7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并发表重要讲话，重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。拿地销售比40%红线可以进一步约束房企投资行为，抑制土地市场非理性因素，从而达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。

从中指研究院近日公布的2021年50家代表企业拿地销售比均值为24.0%，均值远低于拿地销售比40%红线。

值得一提的是，也有少数房企在2021年拿地销售比超40%红线。中华网财经从中指研究院发布的《2021年1-12月房地产企业拿地TOP100》及《2021年1-12月房地产企业销售业绩TOP200》获悉，华润置地2021年权益销售额约2174亿元、2021年权益拿地金额989亿元。

据此，2021年全年华润置地拿地销售比为45.5%，超过拿地销售比40%红线5.5个百分点，超2021年50家代表企业拿地销售比均值21.5个百分点，属于积极拿地房企。

值得一提的是，2021年12月底，杭州第三批集中供地中华润置地摇得拱墅区（申花单元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块），经过78轮竞价，到达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，为该次土拍总价金额最高。

（中华网财经综合 文/葛亮）