中华网财经12月14日讯：随着12月11日万科以底价10.37亿竞得重庆沙坪坝区一综合用地，成交楼面价为5008元/平方米。以及于12月9日，万科旗下子公司温州万筑房地产开发有限公司经过306轮竞价，溢价率30.03%，以上限价格11.47亿元竞得温州经开区民营经济科技产业基地B-02-1地块。

土地作为房企必需的生产资料其重要性不言而喻，但数据表明，今年以来万科拿地明显有放缓迹象。

根据Wind数据，2020年1-11月，万科新增土地净占地面积为1075.4万平方米，同比下降37.46%；新增土地计容建筑面积2441.9万平方米，同比下降35.03%；新增土地总价1581.9亿元，同比下降28.16%。

就万科三季度财务数据看其踩中一条监管红线。截至2020年三季度末，万科净负债率为28.51%，较2019年底下降6.15个百分点；现金短债比为1.97，较2019年底上升23.71个百分点；扣除预收账款的资产负债率为74.2%，较2019年底下降2.31个百分点，踩中监管红线。

而在中期财报数据中，万科净负债率为27%，现金短债比为2.01，扣除预收账款的资产负债率为75.53%。

上面两季度的数据虽各有涨跌但总体来说万科降幅还不明显，其三季度净负债上升1.51个百分点，现金短债比上期下滑4个百分点，扣除预收账款的资产负债率虽下降1.33个百分点但仍处于踩线中。

不过随着，最近于12月11日，据深交所消息，拟发行金额12亿元的“招商创融-长安万科广场资产支持专项计划”获深交所通过。万科的融资又添新债。据媒体不完全统计，1-11月，万科境内发行信用债规模为145.26亿元，其中证监会主管ABS规模为75.45亿元，其中公司4月发行的证监会主管ABS利率为2.3%。第三季度利率略有上行，公司8月份发行的总额为11亿元的证监会主管ABS利率为3.3%。

不仅如此，而在过去的11月，万科当月销售均价为14589.25元/平方米，环比增加2.08%，同比下降2.5%。1-11月，万科累计销售均价为14970.56元/平方米，环比下降0.28%，同比下降3.48%。

而于2020年中期财报数据显示，万科毛利率按年同比下滑4.44个百分点，净利率下滑1.11个百分点。

此外，今年三季度财务数据看，万科毛利率已下降至29.94%，同比下滑6.05个百分点，净利率微跌至12.45%。

在房地产行业走向低利润时代，一方面要继续规模维持应有的利润增幅，又要兼顾去杠杆，降低企业风险系数，对万科这一行业规模“巨无霸”来说尚需一定的时间来完成内在优化。

不过，值得一提的是，万科除今年一季度，公司受疫情影响，房地产销售同比连续负增长；5月份，销售金额同比转正，至11月，公司房地产销售金额同比连续七个月正增长。

（中华网财经综合 文/丁一）