首创置业股份有限公司2月27日宣布，拟于银行间市场发行本金总额不超过50亿元的定向债务融资工具。

首创置业称，拟将定向债务融资工具发行的募集资金（扣除发行费用后）全部用于防疫支出、项目建设、补充营运资金或偿还公司债务等。

是次发行的定向债务融资工具期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

据悉，2月10日，首创置业2020年私募公司债获上交所通过，发行金额60亿。

1月8日，首创置业宣布拟发行4.5亿美元的提取票据，票据的票息率为每年3.85%，年限为5.5年，发行价为总票面值的100%；1月22日，首创置业再透过折价配股的方式融资近25亿元。

首创现金流管窥

开年仅一个余月的时间，首创置业已经接连在资本市场融资筹钱。

“现在负债率在一个安全的水平。”2019年中期业绩会上，首创置业执行董事及总裁钟北辰向到场媒体表示，首创置业的经营指标，包括回款、偿债能力、未来发展前景、抗风险能力等都是非常健康的。

2019年下半年以来，首创置业先后通过ABS、公司债、中期票据等多种方式筹措资金。随后，更是频频售卖旗下项目公司的股权，以补充现金流。一时之间，关于首创置业“缺钱”的说法甚嚣尘上。

据不完全统计，去年下半年，首创置业透过出售项目股权、发行债券等方式，融资总额超过600亿元，而2020年以来，首创置业已在资本市场上筹集了近90亿元的资金。

当然，“钱紧”的说法并不仅仅体现在外部融资手段上，从首创置业的财务报表或许能够窥探一二。

数据显示，近几年，首创置业的负债水平一路上升，2017年负债总值首次突破千亿，达到1094.9亿元，同年，该公司有息负债为601.49亿元。2018年，这两个数值继续攀升，分别为1315.16亿元，869.43亿元。

至2019年中期，首创置业负债总值1532.36亿元，有息负债超越千亿，录得1023.72亿元。同期，该公司资产负债率与净负债率分别达到78.44%、154.3%。

显然，过去几年，首创置业意图通过资本的力量撬动市场，从而达到规模扩张的目标。

在去年中期1500亿元的债务中，短期负债为24.33亿元，一年内到期的非流动负债为226.74亿元。同期，首创置业发行的公司债券、中期票据和其他债券中，有271亿元的应付债券即将迎来偿付期，而其在手资金为373.87亿元。

对首创置业而言，2020年的债务兑付仍旧是个需要解决的包袱。

（中华网财经综合 作者：葛亮 信息来自公司公告、观点地产网）