据上交所2月27日，发布信息显示，绿地控股集团有限公司2020年公开发行公司债券的项目状态更新为“已受理”，拟发行金额180亿元。
信息显示，上述债券的品种为小公募，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
此外，债券的票面利率根据网下询价结果由发行人与主承销商按照国家有关规定共同协商确定，在债券存续期内保持不变。本次债券采用单利按年计息，不计复利。
经中诚信证券评估有限公司评定，发行人的主体信用等级为AAA，上述债券的信用等级为AAA。
绿地控股表示，本次债券募集资金180亿元，扣除发行费用后拟用于偿还到期的公司债券及其利息，计划偿还的公司债券主要包括15绿地01、15绿地02、16绿地01、16绿地02。
其中15绿地01及15绿地02的公司债需于2020年12月10日兑付，16绿地01及16绿地02则需于2021年1月21日兑付。这四个公司债的发行金额为200亿元，存续本金金额为169.99亿元，应付利息金额为10.68亿元。
疯狂发债背后，绿地业绩怎样？
接连两年业绩不达标 2019年同期增幅仅为0.1%
据1月7日晚间，绿地控股披露2019年销售简报。2019年1-12月，公司实现合同销售面积3257.2万平方米，比去年同期减少11.1%；实现合同销售金额3880.42亿元，比去年同期增长0.1%增长5亿元，相较于2018年26%的销售增速而言，明显放缓，而TOP5房企的销售额增幅依然保持在300亿-1000亿元。
事实上，除了销售金额增幅落后，绿地控股约为3.5%的归母净利润率大概率仍在TOP10房企中垫底了，而据机构统计，2019年上半年，归母净利润TOP100企业加权平均归母公司净利润率为12.1%。
此前，绿地雄心勃勃，提出了保持未来三年房地产平均销售规模在5000亿元水平。而今两年过去了依然距离4000亿尚差120亿。
商办或成拖累 空置率高企
对于绿地控股2019年的销售业绩，一位长期跟踪绿地控股的研究员向《国际金融报》记者分析道，这与绿地控股的拿地节奏和方式有关，“勾地和收并购模式使得绿地的业绩跟不上，而且勾的一些地存在像超高层、地标等建筑，周转比较慢；同时，现在勾地变困难了，像绿地在武汉拿地变难；虽然在三四线还可以拿到不错位置的地，但是三四线现在整体市场也不好。”
这其中，超高层或地标类建筑多为商办项目。事实上，绿地目前拥有颇多包含商办业态的项目。
粗略计算，绿地控股2019年半年报披露的共计578个房地产开发项目项目中，纯住宅项目约为152个，其余项目基本都包含商业或办公业态。其中不乏位于三四线城市的商办项目，如江苏镇江、青海西宁、山西大同等，此外，其在宁夏银川有一处办公项目，在河南开封还有一处公寓、写字楼项目。
Wind金融终端数据显示，绿地控股2019年共拿地266块，其中，住宅用地共126块，剩余为商服用地、商住综合用地、工业用地等。
而2019年以来，商办空置率上涨仿佛成为了“公理”。
第一太平戴维斯提供的数据显示，2019年，上海、杭州、南京、苏州写字楼的空置率分别达到17.5%、19.1%、16.6%、29%；零售的空置率则分别为8.6%、8.1%、5.1%、9.7%。同时，对于2020年的状况，第一太平戴维斯给的空置率预测基本上皆为“上升”，而写字楼的租金预计将呈现下降的趋势。
北京的情况并没有更好。高力国际数据显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼的空置率为13.8%，达到近8年的最高值。
京沪及环沪城市的商办表现尚且如此，其他城市的商办项目面临的危机可想而知。
仲量联行数据显示，截至2019年第三季度，武汉甲级办公楼的空置率已经达到了33.7%。
负债9000亿 公司市值仅剩700多亿
2015年第二季度末绿地资产负债率已攀升至88.21%，至今已连续4年超过88%的高压红线。
2019年11月30日，房地产研究机构克而瑞发布了今年1-11月TOP100房地产企业销售金额排行榜。数据显示，2019年前11月，在前十大房企中，只有绿地的销售额出现了负增长。2019年1-11月，绿地销售额为3015.5亿，同比下滑7.1%，而去年同期的增速为31.7%。
公告显示，2019年前三季度，绿地控股有息负债合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元，偿债压力不容忽视。
绿地的窘境已是不争的事实，2019年三季报数据中，绿地控股销售业绩下滑，前三季度经营活动产生的现金流量净额降幅达70.53%。与此同时，公司总负债超9000亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中，有息负债合计约1142.65亿元，而同期货币资金仅823.77亿元。
二级市场上，相较截止2020年2月27日11点12分，绿地控股报收6.08元每股，市值跌至739亿，较2015年最高市值3000亿元，缩水了2200多亿元。
（中华网财经综合 作者：赵一木 信息来自公司公告、深蓝财经）