中华网财经4月7日讯：过去的一年，物业人都在透过自己的努力，输出高舒适度的业主体验与更有品质的服务，他们因为行业变化而奋力成长，物业企业也因为他们而蓄势待发。

从这个角度看，有机会把一个普通物业人对于工作与职业的每一个细节的理解，放大成一个群体对一个行业的整体价值观，他们付出是有价值的，也是幸运的。

荣万家廊坊锦绣家园和锦绣华庭的秩序主管蒲长江，就是物业人其中一员。

“物业服务无小事，做好秩序这事儿并不那么容易，但我们要用无限的责任心，为服务业主输出价值全力以赴。” 蒲长江表示。

今年是蒲长江来到荣万家的第20个年头，20年不止是一个数字。他总结的“老项目亲切感，新项目新鲜感”的“服务心经”在2020全年无投诉，业主满意率高的战绩中得到了佐证。

《三体》曾写道，给时光以生命，而不是给生命以时光。振翅高飞是人生，厚积薄发亦是人生。

如今，这位从基层保安干到了廊坊最老和最新小区的秩序主管；从2003年“抗击非典先进个人”到2020年荣万家“文化标兵”，已在管理岗位的蒲长江，仍守着他服务的业主们。抱着厚厚的专业书籍，一点点啃下每一个艰涩难懂的知识点，用点滴积累换时光，在践行从荣盛物业到荣万家、从“满意”到“感动”的服务理念的路上行进。

图：廊坊公司领导为蒲长江（右1）颁发2020年度“文化标兵”

建筑专业，毕业后做安保

2000年初，荣盛物业（今荣万家）刚刚成立。也就在这一年，荣盛物业廊坊首个项目群星小区（星盛园+聚星苑）交付。

2000年10月，80后出生农村的蒲长江刚毕业不久，通过公开招聘进入公司任基层保安员，主要职责是做好保安服务、做好人车出入、消防安全技能掌握。

一个具有建筑专业学科背景的人，却选择与专业不对口的工作，实属不解。“作为步入社会的第一份工作，需要一步一步脚踏实地的做出可以拿出手的首份成绩，才能激励自己继续前进。”蒲长江坦然道。

2002年，荣盛物业廊坊公司有了自已的第一个办公场所。 “非典”疫情爆发后，他被抽调到廊坊市医院支援，负责隔离区的消毒、运输、保安巡查。那次经历不仅磨练出“硬核”的业务能力和面对突发事件的底气，更让他对这个角色有了归属感、责任感，“社会需要人才在重要岗位上奉献，又何尝不需要这样平凡的角色呢？” 

在非典抗疫中，荣盛物业用信念与坚守，获得了社会的认同、媒体的报道，政府的点赞，出色完成任务的他也收获了职业生涯的首个嘉奖——“抗击非典先进个人”，并被提升为保安班长委以重任，这也成为他把自己的根扎得更深，守护万家平安的基石。

2005年，荣盛物业开启多元化业务探索，蒲长江带队接管廊坊市地税局保安业务；

2006年，参与锦绣家园项目“国优小区”创建工作；接管霸州阿尔卡迪亚项目，组建团队；

2020年，新冠疫情爆发，有着非典抗疫经验的蒲长江任抗疫先锋队副队长、秩序主管，带领秩序队当好“管家”、“快递员”、 “代购员”、“爱心跑腿员”…；

2021年初，参与冬奥会张家口场馆测试赛服务；

图：2006年蒲长江（第二排左二）担任小区秩序队班长与新团队合影

“从领导和同事认真、专注的工作态度中，我感受到了责任的分量。”随着工作的不断深入，蒲长江思考自己在管理岗位上应扮演何种角色？他学会了用新观点、新方法来研究问题，学以致用。

“难治”变“自治”用初心做事

去年，廊坊锦绣家园小区业主严利金、杨成，将一面锦旗送到小区物业中心，送锦旗背后是小区由“乱”而“治”的曲折故事。

廊坊锦绣家园建于2000年，是典型的老旧小区，总面积达17万平方米，1104户，曾获建设部颁发的“全国物业管理示范住宅小区”，是荣万家廊坊优秀园区管理在管项目之一。 

然而，业主车辆的增多，锦绣家园的停车位配只有1:0.5，停车乱现象日益突出，给小区居民安全带来隐患，这也使得业主与物业矛盾随之产生。

为了破解停车难，提高物业服务及秩序管理效率，蒲长江和其他同事一起多渠道“收议题”，挨家挨户恳谈“出主意”，邀请业主议事组织“拟方案”，建立业主群“开言路”，成立了“秩序小队”，“只有让居民参与到自己管自己的事，才能真正建成业主满意的美好家园。” 

“秩序小队”由项目经理担任组长，蒲长江为副组长，发现乱停乱放的问题，蒲长江第一时间守在车辆旁联系车主，并通过可视监控查询到车主去往哪栋楼，向特定单元业主群推送消息，业主的相互督促，有效推动矛盾化解。

“我们觉得还可以把‘有序’这件事做到底。”蒲长江提出 “两停三不停”停车公约（单边停、车位停，消防通道不停、人行道不停、弯道不停），由物管公司在小区道路单边画线新增停车位66个，既解决了停车难，又能让消防通道正常使用。此外，还在“天井”状的地下车库出口加设栅栏，避免孩子抛物造成的砸坏车辆事故。

从乱到有序，从无到有，一系列更新背后，是蒲长江对服务业主极致的渴求与热情。这些心理变成制度导向，正在投射到每一个物业人的身上。

图：蒲长江为小区秩序队员做一天下来的复盘工作

“刚性”和“弹性”两个兼顾解难题

2020年3月，荣盛物业更名为荣万家。紧随其后的是内生人才机制开启。蒲长江接管新项目锦绣华庭任秩序主管。

锦绣华庭是一个2020年12月刚交付的小区，面积21万平米，业主1169户，且业主结构也不一样，他将面临二个问题。

“用过去的方式管理新小区是不能再指望了。新社区、新科技、新服务…。” 即使是“盘活”老小区为蒲长江奠定了基础，但今日之服务，应如何做才能提档升级，全方位呵护业主生活？这是第一个问题。

 “物业服务逻辑变了，我们只能提升本领。” 蒲长江的潜台词是，认知和思维上没做好准备，会跟不上荣万家高速发展的步伐。

第二个问题是，外有竞争，同样来自企业内部也存在着竞争，面对企业里更激励更充分的竞争，怎样带好秩序团队？

刚性与弹性，设置红线与底线，兼顾管理和重视服务并行是蒲长江的新思路。

再具体一点，他认为三大方向——来自业主的需求，来自能力的强化，来自科技释放的价值，最终指向为业主提供“安心、舒心、放心”的服务。

不过，这一波操作只是一个开端，效果如何有待观察。简单来说，在秩序管理制度建设上考虑宏观规定中的刚性约束，既推陈出新，又不不止于眼前，忽视微观实践中的弹性需求。

图：荣万家秩序专业标准化制度

围绕以提升客户满意度为中心，“创新、务实、有温度”是荣万家一贯秉持的硬性指标。

“基于促进社区安全优化升级，一方面严格执行荣万家迭代的秩序专业可视化标准规定，强化6个维度、7个管理范畴，以及秩序岗位动态、静态服务标准化；另一方面，从小区业主的年龄结构和特征出发，宣贯物业规定，用耐心和细心去接待业主和施工人员，让每一次接触都留有正面印象。” 蒲长江阐释了自己对刚性与弹性的理念。

而底线是什么？什么程度叫红线？这些依然要依托他在日常中完善，比如“‘三到位、六必敬、十个要’，既是秩序员的行为准则，也是底线。”蒲长江如是说。

仲春的廊坊，半城花海满城春。清明假期迎来祭扫小高峰，社区防火压力徒增。蒲长江和他的同事一刻不敢歇，又忙碌在防火宣传和带装巡护执勤中。

不弃微末、久久为功。2021年，站在这个赛路上奔跑了二十年，为万家灯火已守护了二十年的时间节点上，蒲长江回头看看跑过的路，发现已经跑了这么久，用他最喜欢的一句话，“还要再干二十年，要把服务这件事做到底。干，就是了！”