编者按：2020年春节期间，举国上下共抗疫情，受疫情影响A股推迟3日如期开市。资本市场如何反馈地产抗“疫”，黑天鹅下股价将有何种波动？风财讯直击新年A股开盘，记录房企们面临市场“大考”时的千姿百态。

凤凰网房产快讯 2月3日，疫情影响在资本市场反应强烈，两市开盘超3000家个股跌停，逾3200只个股跌幅超9%，医药股掀起涨停潮，地产股全线跌停。

截至上午10点55，首创股份股价为2.94元/股，跌幅达10.09%;中国中铁股价为5元/股，跌幅为10.07%;中国电建股价为3.66元/股，跌幅为10.07%;云南城投股价为2.59元/股，跌幅为10.07%;北辰实业股价为2.77元/股，跌幅为10.06%;荣盛发展股价为8.15元/股，跌幅为10.04%。

武汉疫情发展迅猛，一方面房企出钱出力抗疫疫情，另一方面，众多房企出台举措延期复工关停售楼处，这也让房企今年盈利面临挑战。

截至2020年2月2日晚20时，全国有总计超143家房企捐款捐物，超33家房企推出“减免铺租”举措，总计捐款总额17.7亿元。

只出不进的方式让房企在融资方面缺少背书。据风财讯分析，目前股价跌停的诸多房企在融资及债务方面都有一定压力。

据公开资料显示，截至2020年1月23日，首创股份融资净偿还496.12万元；融资余额3.91亿元。当日融资买入342.29万元，融资偿还838.42万元，融资净偿还496.12万元。融券方面，融券卖出0股，融券偿还6.96万股，融券余量7.34万股，融券余额24万元，融资融券余额合计3.91亿元。

此外，出售子公司还债也成为房企债务压力的集中反映。去年12月16日，中国中铁就曾公告出售旗下子公司中铁交通出售中铁高速51%股权。11月，中国铁建公开发行30亿元中期票据，用于偿还到期债务。

无独有偶，1月22日消息，荣盛房地产发展股份有限公司股东荣盛控股股份有限公司向天津银行股份有限公司北京分行质押股份3970万股，用于偿还债务。

另外，深陷下属公司诉讼风波中的云南城投在2019年可谓“屋漏偏逢连阴雨”，也让其在资本市场上不被看好。一方面，云南城投集团原总裁刘猛被依法决定逮捕总裁杨涛被党纪立案追责，另一方面亿债务背后也呈现畸形成长史。

1月23日，云南城投披露2019年年度业绩预亏公告，2019预亏超24.5亿，拟出售17家子公司。

北辰实业同样也遇到了债务压力与营收增长乏力的境况。

1月15日，某房地产数据研究机构发布2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单。北辰实业2019年北辰实业的全口径销售金额为236.2亿元，行业排名第101，跌出百强榜，此外，多地项目遭业主投诉维权。在2016-2018年期间，北辰实业更是屡次以高溢价出手，也让其资金压力面临挑战。

2019年11月，北辰实业旗下项目曾因“塑胶湖”被推上风口浪尖。据诸多家媒体报道，长沙市天心区北辰中央公园小区的“人工湖”系蓝色塑胶铺成，面积约为200平方米，部分业主认为开发商存在欺诈嫌疑。

资本市场看空在一定程度上反映的是，企业未来的发展存在一定的未知，但是央行及地方政策的诸多举措也在帮助房企走出困境。

2月2日下午央行发布消息，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，这一举措，将使银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元，确保疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕、货币市场平稳运行。

专家表示，央行通过加大融资支持、适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，能够降低疫情对行业、企业的影响。除此之外，金融监管部门要求，各金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷。

（文/王迪）