中华网财经5月22日讯：昨日（5月21日），由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。

中国房地产TOP10研究组联席组长、全国政协委员、中指研究院院长莫天全谈及物业服务上市公司表示，物业上市公司最近发展得很快，很多大型物业企业都有上市的企业，市值表现非常好，到目前为止有44家物业服务上市公司，其中香港主板是40家，A股是4家，预计年底会有70家。

物业服务上市公司市值呈现分化特点：千亿港元的物业上市公司以前想都不敢想，现在已经有3家，100-1000亿有12家30-100亿港元企业有11家，30亿港元以下企业是14家，这个数字是按照3月31号股市的数据。

就在物业服务上市公司市盈率方面，莫天全表示，港股物业板块是46.7倍，房地产开发板块是7.3倍，物业板块市盈率是房地产发展的7倍。在企业收入分配方面，如果按照严格规定，如果把收入错误的分到开发板块，就有7倍的差距，如果正确的放到物业公司里面有7倍的盈余，这是这些公司的发展，如果从资本市场的角度来看，有些事情我们是要比较谨慎的。一方面要按照规则做事儿，另一方面千万别把这个数字放错了，放错了以后对我们的影响很大。

物业服务上市公司管理面积及增长情况方面，莫天全表示，2020年港股40家企业在管面积均值1.09亿平方米，同比增长46%，三年复合增长是38%。市盈率高一些也是有一定理由的。

（中华网财经综合 文/刘星）