中华网财经9月27日讯：日前，万科董事会主席郁亮表示，中国房地产有三个阶段，2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道杠杆”之后，是管理红利时代。

同时他还指出，几年前就觉得应该是现在这种趋势，国家的发展不应该是依赖房地产的发展，明年全面实施政策跟过去阶段都不一样的了，原来所有的优势和做法都不成立，回到“归零”阶段，但客户、产品这一点都是不变的。

此前，8月13日媒体报道，为防范房地产行业金融风险，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。房地产企业的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

按“三道红线”，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

也即，如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；

“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；

“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；

“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

8月28日，《经济参考报》报道称，参加重点房地产企业座谈会的房企包括12家，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。企业需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则。

（中华网财经综合 文/卫东）