“房地产市场上半年均值回归，稳态平衡，”由贝壳研究院发布的《2023中国房地产市场半年报》（以下简称“报告”）如此概括。

贝壳研究院数据显示，一季度成交量快涨与二季度急跌，属于市场正常波动而非趋势性拐点；城市分化至区，且能级越高弹性越大；改善性住房需求依然是市场最确定的力量；二手房的比较优势依然显著，且市场结构仍处稳态。

报告预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房。

据贝壳研究院判断，中国房地产周期不会呈现L型的走势，而是由多个N型组成的底部突破态，在多轮小周期的碰撞和探索之后，市场将以更加完整的居住产业形态迎来更高质量的上行阶段，整体呈现缓慢复苏。

而改善性需求相关支持政策潜力的释放，有望激活需求结构中54%的庞大人群，进一步放大、激活整个系统的置换链条。随着保交付探索形成可推广复制的方案，新房信心也会同步回归。

报告还预测，住房租赁市场即将迎来全年热度高峰。

上半年住房租赁市场买方市场特征逐步凸显，租金水平整体呈现平稳下行趋势，房源成交周期同比、环比延长，租客对于个人业主或租赁企业的议价能力逐步提高。

具体来看，上半年重点40城租赁市场热度同比提升，35个城市市场热度同比升温。随着经济社会全面恢复常态化运行，春季返工季、毕业季两个租赁市场旺季如期而至，租赁市场热度在6月达到上半年峰值。

住房租赁房源供给的增加促使租金水平稳中有降，多数城市租金同环比保持下跌趋势。展望后市，预计7月或8月迎来全年租赁市场热度高峰。

政策层面，保障性租赁住房政策继续完善，供需两端的金融支持力度加大。行业层面，住房租赁新项目、新品牌将陆续推出，住房租赁机构化率提升。住房租赁企业之间聚焦于品效竞争，将进一步推动住房租赁产品、服务品质及运营管理效率的提升。