中华网财经6月25日讯：据中指研究院发布《2021年上半年全国新开盘总结报告》（下称“报告”）显示，2021年上半年，重点城市开盘1520次，推出房源超28万套。

《报告》指出，2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从2021年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率9成左右。

1. 开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套

2021年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1520次，推出房源超28万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘75次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为333次、244次和207次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看，2021年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位于钱塘新区，开盘均价为19300元/平方米。

2. 去化情况：平均去化近7成，杭州、上海去化效果较好

2021年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67%。进入2021年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6月上升至73%。整体来看，今年上半年去化水平稍高于去年同期。

从项目去化情况来看，2021年上半年共有398个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和成都，其中杭州较多，占据160席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的68%。

3. 产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7成

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

4. 客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛

根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35岁以下，影响这个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。

（中华网财经综合 文/卫东）